지난 3 분기 이익 하락 부채 율 상승 부동산 '보통 업 종'?

"'실 버 시대' 에 토지 배당, 금융 배당 이 점점 사라 지고 관리 배당 이 발전 하면 서 부동산 산업 은 국민 경제 중의 한 일반 산업 으로 돌아 갈 것 이다."완 커 그룹 회장 의 울 렁 이 는 며칠 전 이 었 다.비록 큰 추 세 를 묘사 하고 있 지만, 새로운 전염병 상황 과 통제 정상 화의 영향 을 받 아 부동산 업계 의 각종 지 표 는 예전 의 높 은 성장 에서 정상 적 인 '복귀' 로 빠르게 돌아 가 고 있다.

최근 에 상장 부동산 업 체 들 이 잇달아 삼계 보 를 발표 하 였 는데, 올해 3 분기 에 영업 수익 의 둔화, 이윤 의 하락, 부채 의 상승 은 업계 의 보편적 인 현상 이 되 었 다.

실적 이 일년 내 내 안정 되 고 업계 의 기준 으로 여 겨 지 는 완 커 는 지난 3 분기 에 영업 수입 951.4 억 위안 을 실 현 했 고 동기 대비 12.5% 증 가 했 으 며 귀 모 순이익 73.6 억 위안 을 실현 하여 동기 대비 14.9% 증가 했다.그러나 지난해 같은 기간 20.8% 와 31.6% 에 비해 두 지표 의 증가폭 은 현저히 둔화 됐다.같은 기간 완 커 부동산 개발 및 관련 업무 의 결산 총 이율 은 22.9% 로 동기 대비 4.7% 포인트 하락 했다.

신 관 폐렴 의 발생 으로 인 한 '블랙 스 완' 사건 을 감안 하면 상장 업 체 의 실적 이 둔화 되 어 취업 자 들 이 놀 라 지 않 게 한다.그러나 8 월 말 '3 대 홍 선' 을 비롯 한 부동산 금융 신중 관리 정책 이 내 놓 으 면서 부동산 업 체 들 은 여러 가지 합 규화 조정 을 해 야 했다. 이 는 판매 와 상환 가속 화, 부채 절감, 운영 효율 향상 등 여러 가지 측면 을 포함 하고 장기 적 인 과정 이 될 것 이다.

이 는 부동산 산업 이 높 은 부채 와 높 은 성장 에서 벗 어 나 건강, 안정, 박리의 '일반 업 종' 으로 돌아 가 겠 다 는 뜻 인 것 같다.

올해 들 어 3 분기 까지 는 매출 둔화 와 이윤 감소, 부채 가 부동산 업계 의 보편적 인 현상 으로 떠 올 랐 다.시각 중국

전염병 상황 의 "연루"

판 매 를 재 개 하려 고 노력 하고 있 음 에 도 불구 하고 전염병 이 부동산 업 체 에 미 치 는 영향 은 여전히 여러 가지 측면 에 나타난다.

화 창 증권 의 통계 에 따 르 면 올해 3 분기 에 부동산 분야 의 전체 주요 경영 업무 수입 은 동기 대비 5.7% 증 가 했 고 성장 속 도 는 2019 년 전년 대비 13.4% 포인트 하락 했다.이 가운데 성장 속도 가 빠 른 2 선 부동산 업 체 의 하락폭 은 18.9% 였 다.

이윤 의 경우 지난 3 분기 에 부동산 분야 의 순이익 규 모 는 동기 대비 16.8% 감소 했다.2019 년 전년 대비 21.7% 증 가 했 고 38.5% 포인트 하락 했다.

기업 이 발표 한 3 계 보 를 보면 신 관 전염병 이 시공 과 준공 진도 에 영향 을 주 고 부동산 결제 이윤 이 떨 어 지 는 것 은 실적 의 증가 속도 가 떨 어 지 는 주요 원인 이다.그 밖 에 '3 비' 가 증가 하 는 것 도 수입 과 이윤 에 영향 을 주 는 원인 중 하나 이다.올해 3 분기 까지 부동산 분야 전체 3 개 항목 의 비용 율 은 11.8% 로 2019 년 보다 1.5% 포인트 증가 했다.

부동산 업 체 의 결산 주 기 는 일반적으로 판매 주기 가 1 년 반 에서 2 년 보다 뒤 처 지 는 것 으로 알려 졌 다. 기업 이 2018 년 에 얻 은 토지 원가 가 비교적 높 은 데다 가 전염병 상황 이 준공 진도 에 영향 을 주어 부동산 업 체 의 올해 수입 과 이윤 은 모두 작년 보다 못 하 다.

화 창 증권 의 통계 에 따 르 면 올해 3 분기 까지 부동산 분야 의 전체 순 이익률 은 30.3% 로 2019 년 전년 대비 3.9% 포인트 하락 했다.그 중에서 일 선 부동산 기업 의 순 이익률 은 33.9% 이 고 2 선 부동산 기업 의 순 이익률 은 26.1% 이 며 3 선 부동산 기업 의 순 이익률 은 28.7% 이다.

"일 선 부동산 기업 의 총 금 리 가 상대 적 으로 높 은 이 유 는 주로 토지 소유 모델 이 다양 하고 땅 을 가 지 는 원가 관리 능력 이 비교적 강하 기 때문이다. 삼 선 부동산 기업 의 총 금 리 가 중간 에 있 는데 주로 주로 사재 기 모델 을 사용 하고 토지의 원가 가 상대 적 으로 낮 기 때문이다. 2 선 부동산 기업 은 그 확장 의향 이 비교적 강하 기 때문에 이윤 율 과 규 모 를 확대 하 는 데 후자 에 더 많은 경향 이 있 기 때문에 판매 총 금 리 가 상대 적 으로 낮다."이 기관 은 표시 한다.

같은 기간 부동산 분야 의 전체 순 금 리 는 7.8% 로 2019 년 보다 1.7% 포인트 하락 했다.

부채 의 경우 올해 3 분기 말 까지 부동산 분야 전체 자산 부채 율 은 79.3% 로 작년 말 보다 0.6% 증가 했다.순 부채 율 은 86.2% 로 2019 년 말 에 비해 4.7% 포인트 증가 했다.그 중에서 채무 위기 에 처 한 태 하 를 제외 하고 금융 거리, 화하 의 행복 한 순 부채 율 은 모두 190% 이상 이 고 녹지 의 순 부채 율 은 18.3% 로 170% 에 달 했다.

부채 율 의 증 가 는 전염병 으로 인 한 결산 이 비교적 느 린 것 과 마찬가지 이다.다른 한편, 상반기 이후 융자 환경 이 완화 되 었 기 때문에 많은 부동산 기업 들 이 적극적으로 지역 을 확장 하면 서도 부채 율 이 높 아 졌 다.

"족쇄 채 우 고 춤 추기".

전염병 상황 이 판매 에 미 치 는 영향 도 똑 같이 존재 하지만 올해 2 분기 부터 오프라인 채널 의 회복 과 신용 대출 정책 의 완화 에 따라 부동산 업 체 의 판매 도 신속히 회복 되 었 다.올해 8 월 까지 전국 분 양 주택의 판매액 은 이미 작년 같은 기간 을 넘 어 섰 다.

9 월 이후 많은 부동산 기업 들 이 전통 적 인 '금 구 은 십' 에 대해 판 촉 활동 을 했 는데 이 는 추 세 를 강화 하고 가격 을 낮 추 는 등 조치 의 추진 을 통 해 판매 규 모 를 한층 더 향상 시 켰 다.

이 거 크 레 의 통계 에 따 르 면 올해 1 - 10 월 에 백 대 부동산 기업 의 전체 구경 판매 금액 은 9 조 9000 억 위안 에 달 했 고 동기 대비 9.0% 증 가 했 으 며 권익 구경 판매 금액 은 7 조 2000 억 위안 으로 동기 대비 7.5% 증가 했다.

하지만 이 는 부동산 업 체 의 연간 매출 목표 와 는 거리 가 멀다.많은 부동산 업 체 들 의 판매 목표 가 작년 의 기초 위 에서 다소 높 아 졌 기 때문에 10 월 말 까지 대부분의 기업 들 의 완성 율 은 70% 안팎 에 그 쳤 고 이 수준 은 예년 보다 현저히 낮 았 다.4 분기 에 도 부동산 업 체 들 의 판매 부담 이 만만 치 않 은 것 이다.

이 동시에 올해 8 월 말 에 감독 진 은 '3 개의 빨 간 라인' 을 위주 로 하 는 융자 관리 정책 을 내 놓 았 고 부동산 융자 에 대한 관 리 는 구체 적 으로 예 대금 을 제외 한 자산 부채 율 이 70% 를 넘 었 고 순 부채 율 은 100% 를 넘 었 으 며 현금 의 짧 은 부채 비율 은 1 배 보다 적 었 다.부동산 업 체 의 '금 밟 기' 상황 에 따라 '빨간색, 오렌지, 노란색, 녹색' 으로 나 누 어 차별 화 된 채무 규모 관 리 를 실시한다.

상하 이 이 거 연구원 싱 크 탱크 센터 총괄 관 이 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 부 채 를 줄 이 고 현금 흐름 을 보충 하 는 것 은 '3 개의 붉 은 선' 이 라 고 밝 혔 다.판매 목표 든 융자 감독의 측면 에서 볼 때 마 케 팅 강 도 를 높이 는 것 은 모두 부동산 기업 의 미래 에 중요 한 선택 이다.

하지만 10 월 들 어 부동산 시장 은 이미 추워 질 조짐 을 보이 고 있다."각 지역 의 시장 은 모두 온도 가 내 려 간 다 는 특징 이 있 고 장삼 각 지역 의 시장 은 관망 하 는 분위기 가 다시 일어 나 며 거래 의 순환 비 는 전 전선 에서 내 려 간 것 에 가깝다."이 케 일 리 는 4 분기 에 부동산 업 체 들 의 실적 이 족쇄 를 차고 춤 을 추 는 것 과 비슷 하 다 고 지적 했다. 기업 들 은 자신의 판매 와 운영 효율 을 향상 시 켜 야 난관 을 극복 할 수 있다.

올 한 해 동안 부동산 업 체 의 판매 임무 완수 상황 이 예년 보다 못 할 것 으로 예상 되 며, 상당 부분 기업 은 판매 목 표를 달성 하기 어 려 울 것 으로 예상 된다.

장기 적 으로 볼 때 '세 개의 붉 은 선' 은 업계 에 더욱 깊 은 영향 을 줄 것 이다.최근 욱 휘 지주 이사회 임 중 의장 은 공개 강연 에서 이 정책 이 향후 5 년 에서 10 년 에 적어도 영향 을 미 칠 것 이 라 고 밝 혔 다.부동산 업 체 는 성장 속도 둔화, 분화 심화, 이윤 하락 등 상황 에 직면 하 게 될 것 이 고 효율 적 이 고 회전 이 높 은 것 은 기업 의 주요 한 생존 수단 이다.