무 석 부동산 시장의 뉴 딜 정책 '누 출' 장삼 각 이 새로운 조정 과 업그레이드 를 맞이 하 다

투기 부동산 투기 와 누 출 정책 의 공백 을 억제 하기 위해 8 월 30 일 에 강 소 무 석 은 (이하 통지) 을 발표 했다.

이번에 발 표 된 는 구 매 제한 정책 을 한층 더 업그레이드 시 켰 다. 기 존의 주택 제한 구 매 정책 을 바탕 으로 이혼 가정 주택 구 매 금액 에 대한 제한 을 추 가 했 고 부부 이혼 후 2 년 이내 에 상품 주택 을 구 매 하도록 규정 한 경우 주택 구 매 금액 은 이혼 전 가정 이 본 도시 에서 주택 구 매 를 하 는 범위 에 따라 계산한다.합 리 적 인 주택 수 요 를 충족 시 키 는 동시에 '가짜 이혼' 수단 을 통 해 주택 구입 자격 을 얻 는 것 을 방지한다.

이 동시에 무 석신 정 은 주택 거래 의 세금 내용, 대출 정책 등에 대해 서도 조 여 졌 고 학구 방 의 개념 을 선전 하고 중고 주택 가격 을 올 리 는 행 위 를 엄 격 히 단속 했다.

실제 전염병 후의 장삼 각 지역 은 항 저 우, 상하 이, 난 징 등 중점 도시 의 부동산 시장 이 먼저 시작 되 었 고 이 어 이 몇 개 도시 주변의 닝 보, 난 통, 상주, 서주, 무 석 등 지역 에서 도 부동산 시장 과 시장 이 연이어 뜨 거 운 국면 이 나 타 났 다.

앞서 8 월 26 일 에 주택 과 도시 와 농촌 건설 부 (이하 '주택 건설 부' 라 고 칭 함) 는 베 이 징 에서 일부 도시 부동산 업무 회의 상 회 를 개최 했다. 회의 요 구 는 도시 주체 의 책임 을 철저히 수행 하고 업무 의 적극성 을 향상 시 키 며 목적 성 있 는 조 치 를 취해 안정 적 인 땅값, 안정 적 인 기대 목 표를 실현 하도록 했다.

특히 이번 회의 에는 심양, 장춘, 청 두, 은 천, 당산, 상주 등 6 개 도시 가 참석 했다.이 가운데 '약 속 된' 상주 의 지난 6 월 중고 집 값 상승폭 은 0.8% 로 전국 12 위, 전성 3 위 로 난 징 무 석 을 제 쳤 다.

장삼 각 제어 업그레이드

무 석 한정 구 매 업 그 레이 드 는 업계 에서 예상 한 바 이다.무 석 현지 시장 인사 와 업계 분석 기구 에 대한 연 구 를 종합해 보면 다음 과 같은 세 가지 이유 가 있다.

먼저, 6 월 이후 무 석 토 박 시장 이 계속 혁신 적 이 었 고 외국 부동산 기업 들 이 무 석 토 박 시장 에 대거 진출 했 으 며 덕 상, 우 주, 대 박 등 이 무 석 시장 에 처음으로 진출 했다.한 가지 사실은 최근 5 년 동안 무 석의 땅값 이 점점 올 라 가면 서 땅값 이 점점 올 라 간 다 는 것 이다.2019 년 에 무 석시 의 토지 공급 총량 은 47906.73 묘 이 고 양도 금 총액 은 732.69 억 위안 으로 동기 대비 21.14% 증 가 했 으 며 2020 년 에 무 석시 계획 은 주택 용지 520 헥타르 (그 중에서 상품 주택 용지 300 헥타르), 50 헥타르 의 상업 용 지 를 양도 했다.2020 년도 일반 주택 용지 의 분 양 면적 은 전년 도 대비 50 헥타르 이상 늘 어 날 것 으로 예상 된다.

토지 시장 이 물 량 을 늘 려 부동산 업 체 들 이 소문 을 듣 고 움직이다.6 월 초 에 무 석 하 는 똑 같은 면적 의 땅 덩이 로 인해 세 무, 우수, 건 발, 중 해, 은 성, 삼 성, 금과 와 보 리 를 비롯 한 20 개 개발 업 체 가 경쟁 신청 을 했 고 최종 적 으로 3 시간, 154 차례 의 가격 경쟁 을 거 친 후에 삼 성 그룹 18.52 억 위안 에 경쟁 을 했 고 빌딩 의 가격 은 1954 위안 / 제곱 미터 로 무 석 땅값 기록 을 갱신 했다.

8 월 에 무 석 토지 시장 은 왜 뜨 겁 습 니까?중 소 부동산 기업 이 도시 권 주변 도시 에서 의 전략 적 인 구조 수요 외 에 무 석 부동산 시장 이 잘 팔 리 고 집 값 이 오 르 는 것 도 도움 이 되 었 다.7 월 이후 무 석 신방, 중고 주택 거래 량 이 모두 오 르 고 여러 개의 부동산 가격 이 올 랐 으 며 어떤 판 괴 는 심지어 팔 집 이 없 는 국면 까지 나 타 났 다.사실 무 석의 집 은 공급 이 수 요 를 따 르 지 못 하 는 상황 이 나타 나 지 않 았 다.2020 년 6 월 에 무 석시 상품 주택 은 판 매 될 수 있 는 면적 이 481.44 만 평방미터 에 달 했 고 환 적 비율 은 2.6% 상승 했다. 평균 적 으로 6 개 월 에 가 까 운 판매 상황 에 따라 출하 주 기 는 11.35 개 월 로 지난달 보다 0.6 개 월 단축 되 었 다.

그 다음으로 시장의 부담 이 크 고 크레디트 정책 이 느슨 하지 않다.M2 성장 속도 가 11% 의 높 은 수준 으로 돌아 가 2020 년 상반기 에 새로 증가 한 대출 금 이 최고 치 를 기록 했다.자금 원가 측면 에서 2020 년 상반기 에 2 차례 금 리 인하: 데이터 에 따 르 면 2020 년 부터 현재까지 실질 금 리 (1 년 기 LPR) 는 30 개 기준점 을 누적 인하 하고 4.15% 에서 3.85% 로 떨 어 졌 다. 부동산 금 리 (5 년 기 LPR) 는 15 개 기준점 에서 4.8% 에서 4.65% 로 떨 어 졌 다.그러나 개인 신용 대출 이 동기 적 으로 완화 되 지 않 았 고 올해 부동산 시장의 첫 번 째 지불 비율, 주택 대출 기수 가 모두 약화 되 지 않 았 다 는 신호 가 나 타 났 다.특히 '세 개의 빨 간 라인' 정책 의 출범 은 현재 시장 에서 크레디트 부터 자금 까지 모두 조 여 지 는 신호 가 있 고 무 석 도 예외 가 아니다.핫 머 니 어디서 났 어?이것 은 현재 감독 진 이 상당히 관심 을 가지 고 있 는 문제 다.

마지막 으로 자금 이 규정 을 위반 하여 부동산 시장 에 유입 되 는 것 은 감독 관리의 중점 이 었 다.얼마 전 증권 감독 위원회 가 258 개의 불법 투자 플랫폼 기 구 를 집중 적 으로 폭로 했다.지금 은 바로 핫 머 니 가 주식시장 과 부동산 시장 에 유입 되 는 것 을 엄 격 히 방지 하 는 것 이다.7 월 11 일 에 이 어 6 월 23 일 에 을 발표 한 후에 중국 은행 보험 감독 위원 회 는 '일부 자금 이 규정 에 위반 하여 부동산 시장 에 유입 되 고 자산 거품 을 높 인 다' 는 경 고 를 다시 했다.

무 석 은 예외 적 인 사례 가 아니 라 전국 을 내다 보면 상하 이, 항 저 우, 심 천, 청 두 의 한 접시 에 모두 높 은 규모 의 모집 수량 과 주택 공급 원 의 비례 가 나타 나 고 난 징 강북 에 대규모 추첨 번호 가 나 타 났 다.이런 고급 도시 들 은 주변 도시 들 에 도 불 이 붙 기 시작 했다.무 석의 조절 과 업 그 레이 드 는 장삼 각 최초의 사례 가 아니다.업계 에 서 는 무 석 이 정책 패 치 에 더 치중 하고 있다 고 지적한다.

한 업계 인사 에 따 르 면 이번 장삼 각 라운드 이 삼 선 도시 의 조절 과 업그레이드, 시장 공통성 도 있 고 차별 화 된 것 으로 나 타 났 다.남 통 은 주로 도시 의 능력 급 향상 으로 인 한 투자 열기 가 높 아 졌 고 판매 향상 도 이 끌 었 다. 작년 하반기 부터 올해 상반기 까지 남 통 시장 은 기온 이 거의 떨 어 지지 않 았 다.

소주, 남경 도시 의 경쟁 이 매우 치열 하고 땅값 이 높 아 지면 서 부동산 기업 의 이윤 은 압박 을 받 아 다른 이윤 고 지 를 찾기 시작 했다.투자 순환 의 측면 에서 볼 때 무 석, 상주, 서주 가 강소성 의 약 2 선 강 3 선 도시 인 데 이 제대 안의 중점 도시 에서 이런 도시 들 도 열기 시작 했다.6 월 이후 상주 의 모든 주택 은 상승폭 이 빨 라 졌 다. 여러 개의 새로운 주택 가격 은 1.6 만 위안 / 제곱 미터 이상 이 고 2 만 위안 / 제곱 미터 이상 의 고가 가 시장 에 들 어 왔 다. 올해 토 목 촬영 에서 상주 에 서 는 15 폭 의 빌딩 가격 이 1 만 위안 / 제곱 미터 가 넘 는 땅 이 탄생 하여 땅값 이 뚜렷하게 올 랐 다.다른 도시 와 마찬가지 로 상주 부동산 시장 에 도 중고 주택 가격 이 지속 적 으로 오 르 고 토 목 과 열, 신용 대출 완화 등 현상 이 존재 한다.

무 석 과 서주 역시 마찬가지 로 땅값 이 오 르 고 어느 정도 에 전체 판매 시장의 활약 을 이 끌 었 다.

수요 단 또는 위축

주 건설 부 는 8 월 26 일 회의 에서 현재 부동산 시장 에 존재 하 는 심각 한 문 제 를 고도 로 중시 하고 부동산 시장 에 존재 하 는 이 현 조 를 시종일관 조 여야 한다 고 주장 했다.문제 의 방향 을 견지 하고 정확 한 대책 을 강구 하여 원천 적 으로 문 제 를 해결 해 야 한다.주택 공급 과 수요 의 모순 이 심각 한 도 시 는 주택 과 용지 의 공급 을 늘 리 고 합 리 적 인 주택 수 요 를 지원 하 며 투기 부동산 투 기 를 단호히 억제 해 야 한다.

조절 과 업 그 레이 드 를 통 해 수요 가 위축 되 거나 나타난다.상주 지역 주민 인 장 려 씨 가 마음 에 들 어 하 는 매 물 은 가 까 운 시일 내 에 예매 증 을 받 을 것 이 라 고 예 상 했 지만, 프로젝트 가 아직 시작 되 지 않 았 을 때 상주 에서 뉴 딜 정책 이 나 올 것 이 라 고 예감 했다.장 리 는 이미 한 채 를 소유 하고 있다. 상주 에서 뉴 딜 이 나 오고 두 채 의 첫 번 째 대금 이 걸 리 면 지불 능력 에 문제 가 생 겨 구 매 를 포기 할 수도 있다.

닝 보 의 경우 2020 년 6 월 에 닝 보 의 신축 주택 환 승 률 은 1.33% 로 상하 이, 항 저 우, 동관 등 도 시 를 제 치고 전국 에서 가장 높 았 다.6 월 에 닝 보 중고 주택의 평균 가격 인상 폭 은 월 환 1.6% 로 핵심 도시 에서 2 위 를 차 지 했 고 전국 62 개 도시 에서 도 4 위 를 차 지 했 으 며 평균 가격 은 계속 올 랐 고 6 월 말 에 23671 위안 / 제곱 미터 에 달 했다.

6 월 24 일 에 12 개 부동산 업 체 가 닝 보 에 몰 려 와 6 시간 495 차례 의 치열 한 전 투 를 거 쳐 녹색 성 은 32520 위안 / 제곱 미터 로 37150 위안 의 주 구역 JD07 - 05 - 08 (명 루 구간) 의 토 지 를 차지 하여 닝 보 빌딩 의 가격 기록 을 갱신 했다.

7 월 6 일 저녁 10 시 에 닝 보 시 4 부 서 는 을 공동 발표 하여 부동산 시장 을 안정 적 이 고 건전 하 게 발전 시 키 는 데 관 한 통 지 를 제출 했다.뉴 딜 정책 은 닝 보 의 구 매 제한 범 위 를 확대 하고 주택 용지 의 분 양 가격 경쟁 규칙 을 조정 하 며 부동산 가격 을 엄 격 히 통제 한다.그 후에 닝 보 부동산 시장 은 거래 량 이 위축 되 기 시 작 했 고 중고 주택 재고 가 올 라 공급 이 수 요 를 초과 하 는 국면 이 나 타 났 다.

무 석 제한 구 매 업 그 레이 드 된 후, 부동산 시장의 거래 량 이 하락 에 직면 할 수 있 습 니까?앞에서 언급 한 업계 인사 들 은 점점 뜨 거 워 지 는 무 석 부동산 시장 은 긴박 한 신 호 를 보 내 고 그 다음 9 월 은 정책 소화 기 가 될 것 이 라 고 지적 했다. 무 석 토지 시장 과 부동산 시장 은 전체적으로 안정 적 이 고 가격 은 큰 변동 이 없 을 것 이다.

하반기 에 부동산 업 체 들 은 자금 회수 압력 에 시 달 려 반드시 출하 를 가속 화 할 것 이다.세 무, 욱 휘 등 두부 부동산 업 체 와 중형 부동산 업 체 들 이 모두 중국 신문 실적 발표 회 에서 3 분기 에 납품 을 가속 화 해 야 한 다 는 것 을 명 확 히 밝 혔 다. 그러면 예전 의 도시 재 고 를 더 해 이번 라운드 에 업 그 레이 드 된 장삼 각 2 선 도 시 는 재고 문 제 를 겪 게 될 것 이다.

상반기 에 신속히 땅 을 가 지 는 부동산 기업 의 경우 레버 리 지 를 낮 추고 융자 를 확대 하여 자금 안전 을 확보 하 는 동시에 이번 조정 과 업 그 레이 드 를 통 해 발생 할 수 있 는 시장 수요 가 위축 되 어야 한다.

8 월 31 일 에 신 력 지주 중기 실적 발표 회 에서 회사 연석 회장, 천 개 행정 총재 겸 집행 이 사 는 앞으로 업계 의 투자 수요 가 밀 려 나 고 부동산 기업 의 이윤 이 밀 려 나 며 업계 의 경쟁 구도 도 큰 변화 가 생 길 것 이 라 고 지적 했다.