새 홍기 프로젝트 에 입시 하거나 상권 의 구도 가 변동 하다

앞서 홍콩에서 2014 /15재년 중반 실적 발표회에서 신홍기 주석 겸 이사장 곽병련 사장은 2013년 구입한 상하이 서가환센터 프로젝트는 내년 입시될 예정이다.

이미 상하이 로고가 된 상권 서가환 지역에 어떤 충격을 가져올지 시장의 관심사다.

또한 이 사업의 큰 체량으로, 도시 상업 구조에 변화를 줄 수도 있다.

한편 원상권 내 업태는 어떤 자세를 취해 이 대형 프로젝트를 맞이하고, 중원 물업 컨설팅 연구본부 송회옹은 이 구역이 빠르게 조정되고 있는 상태라고 지적했다.

그는 또 사업이 도시에 들어서면서 도시 차원에 일정한 분류가 있었지만, 도시 상권 구도를 바꾸는 것은 어렵고 영향력은 도시급까지 크지 않을 것이라고 생각했다.

이 서가환센터 프로젝트는 신홍기가 거자를 밀어 구입한 것이며 그동안 신홍기 이사 덩비총은 관점 부동산 새 매체 방문을 받아들일 때 그룹이 이 이 프로젝트를 매우 중시하고 있으며, 상해는 신홍기 내륙 배치의 중점 지역이다.

2013년 9월 5일 오전 상하이 서가환중심 땅이 개판하여 현장 경쟁을 마감하고 구룡창 항기 연합체와의 경쟁에서 새 홍기는 결국 총 가격217억7억으로 이 땅을 차지하고 있다.

성교 건물 가격은 37264.4위안 / 평방미터, 과액은 24.21% 이다.

이 땅의 입시에는 175억 2600억원의 리액션 총가로 상하이 가장 비싼 토지 기록을 깨고, 이 거래가격도 2013년 전국지왕이 되었다.

이 지역을 경쟁한 후 서가환센터의 신홍기 부동산 대리 집행이사호를 소개하며 서가환센터 프로젝트는 총 4개 지역으로 나뉘어 1, 2, 3호 땅덩어리가 판매되고 4호 지각은 3동 오피스텔을 짓고, 그중 1채는 포서서제1층으로 선정됐다.

2, 3호 탑루는 판매를 앞두고 40% 면적의 판매를 마친 뒤 200억 홍콩달러를 넘어설 것으로 예상된다.

우리끼리 임대 받는 부분은 주로 4번 땅, 백화점, 보행가 및 호텔, 약 42만 평방미터이다.

이번 홍콩의 실적회에서 곽병련은 현재 (서가환센터)의 제1호 지역이 설 전부터 건물을 짓고 있으며, 올해 연말 빌딩의 구조가 완료될 것으로 예상된다.

그는 1기는 화산로의 교계 부분으로 30만 평방미터의 상업 및 16만 평방미터의 오피스텔이 있다는 것을 더욱 지적했다.

2번 땅도 설을 쇠고 기초공사를 시작했다.

나머지는 3번, 4번 지부 계획은 이미 완료되었다.

금년 중부터 저축 공사를 시작하였다.

따라서

센터가 차츰 건설을 시작하고 명확한 개업 노드를 맞아 활활한 도경이 눈에 띈다.

이 땅은 양도 이전에 연관된 서환강지원과 마찬가지로 새로운 변화를 맞았다.

지난 1995년 한국대우와 서환상성은 1억 달러를 공동 출자해 상하이 대우를 설립해 이 지역에서 개발할 계획이다.

이후 아시아 금융위기 및 여러 차례 중계를 거쳐 서가환센터의 통제권은 상실주식에 속한다.

2013년 5월 상실주식 계열은 이 지역을 포기하겠다고 선언했고, 서가환중심의 땅덩이를 서환빈강 4폭으로 교체해 총 면적은 약 8.32만 평방미터다.

최신 소식은 도시 개성휘빈강 지괴가 빈강성 개센터로 만들어져 총체량 약 50만 평방미터, 사무, 상업, 문화, 레저 등 다산업의 대형 도시 신드롬을 함축한다.

2014년 12월 빈강성 개센터에서 프로젝트 동공식을 거행했다.

그러나 상실성 개시 최신 부동산매체에 따르면 이 프로젝트는 아직 시공 단계에 들어가지 않았고, 시공 시간도 명확하지 않았다.

서가환센터 종목의 입시가 점점 다가오면서 상하이 원서가환상권도 독특한 상태로 이 프로젝트에 직면했다.

공개 자료에 따르면 서가환센터 프로젝트 총건축 면적은 58.4만 평방미터로 40만 평방미터의 사무와 18만4000평방미터의 상업 및 호텔이 포함돼 있다고 한다.

또 이 사업에는 지하 12만 평방미터의 상업도 있다.

그 용량은 현재 서가환 상권의 상업 사무 총면적에 해당한다.

이런 거대한 체량 사업에 직면하면 이 구역 내 충격은 만만치 않고, 지역 내 상업체도 조정하기 시작했다.

중원 물업 컨설턴트 연구부 송회옹 교수는 관점 부동산 신매체에 대해 현재 서가환상권은 이미 일부 조정을 벌이고 있으며, 공공컴퓨터성 부분을 포함해 음식과 유락 콘텐츠를 늘리는 등 더 많이 늘리고 있다고 지적했다.

서가환센터는 어떤 상업사업으로 발전할 것인지 알려져 있지만 지역 내의 기존 업적 조치는 늑대가 왔다.

과연 늑대가 왔을지 여부는 프로젝트의 개발을 정대하게 해야 한다.

“서가환센터가 열리면 걸음이 더 개방될 것이며, 기존의 업태에 부담을 주지 않을 것이다.”

송회옹 은 구역 의 현존 이라고 생각한다

1라운드, 서가환센터의 걸음이 충분하다면 기존 업태를 2차 조정해 대응할 방침이다.

“그리고 기존 상업 부분도 새 홍기 프로젝트가 개업을 기다리지 못했고, 이 지역은 빠르게 조정된 상태에 놓여 있다.”

송회옹

현재 상권 내 대표적인 상업은 1990년대 창설된 동양상사, 태평양 백화점, 중흥백화점 등 전통백화점 업적, 그리고 신세기 초에 흥행하는 항융륭광장, 미로다빌딩 등의 오피스텔이다.

신홍기의 서가환센터가 이 구역에 들어서면서 시장은 보편적으로 좋은 태도를 보이고 있다.

시장 관계자는 "상권 내 소비력은 충분히 지탱할 수 있고, 인접한 육가입, 남경로, 회해로상권도 일정한 공간 간격을 두고 직면충돌이 없다"고 지적했다.

사실상

이 프로젝트에 직면한 도전은 많지 않고 다른 상권과 어느 정도 잘못된 것은 도시 차원의 경쟁이라고 말했다.

사업에 입시됨에 따라 도시의 상업 구도가 얼마나 큰 충격을 가져올지, 송회옹은 도시 차원에 일정한 분류가 있다고 생각하며, 인접한 상권의 일부 고객 간 전환을 했지만, 도시 상권 구조를 바꾸는 것은 어렵고, 영향력은 도시급에 크지 않다는 것이다.

"도시로 올라갈 수 있다면 디즈니 같은 프로젝트이고 남은 것은 모두 구역형이다."

송회옹은 절대다수의 소비력은 구역에서 온 것이어서 누구도 누구를 전복시키지 못한다고 지적했다.