광 저 우 는 부동산 가격 을 엄 격 히 올 린 다. 작년 말 에 '상승 세' 가 나 타 났 고 부동산 시장 은 일부 '암류 가 몰 려 왔 다'

수 개 월 동안 분주 하 게 움 직 였 던 광저우 부동산 시장 에 서 는 진위 여 부 를 가리기 어 려 운 동네 업주 들 이 단체 가격 인상 에 대한 채 팅 기록 이 공개 되자 공식 적 인 관심 과 발성 이 이 어 졌 다.

1 월 5 일 에 광 저 우 시 주택 과 도시 와 농촌 건설 국 은 부동산 시장 에 대한 감독 을 강화 하고 더욱 공개 적 이 고 투명 한 시장 환경 을 조성 하기 위해 최근 에 광 저 우 시 주택 건설 부 서 는 업무 계획 에 따라 부동산 시장 질서 에 대한 전문 적 인 정돈 행 위 를 실시 하고 집 값 과 허위 주택 공급 원, 허위 광고, 허위 판매 등 위법 행 위 를 엄 격 히 단속 한다 고 밝 혔 다.부동산 시장의 질 서 를 계속 정돈 하고 규범화 시 키 며 주택 을 구 매 하 는 사람들의 합 법 적 인 권익 을 확실하게 보호 한다.

이번 발성 의 배후 에는 광 저 우 부동산 시장 이 2020 년 말 에 확실히 '상승 세' 가 나 타 났 다. 한 손 이 든 중고 든 모두 양 가 를 올 리 는 추 세 를 보 였 다.

광저우 중원 연구 발전 부의 감 측 에 따 르 면 2020 년 에 광저우 의 한 주택 망 사 는 100905 종 에 거래 되 었 고 동기 대비 27% 상승 했다. 한 손 판매 평균 가격 은 30025 위안 / 제곱 미터 이 고 동기 대비 약 5% 증가 했다. 중고 시장의 거래 종 수 는 130009 종 으로 동기 대비 21.9% 상승 하 며 난방 추 세 는 뚜렷 하 다.

시장 표현의 영향 을 받 아 광저우 텐 허, 황포 와 남 사 등 일부 지역 의 업주 들 의 정서 도 이에 따라 요동 친다.텐 허구 의 일부 인기 빌딩 에서 업주 가 가격 을 반대 하 는 상황 이 빈번히 나타 나 고 중개 도 업주 의 공시 가격 을 올 리 려 고 한다.그러나 인식 해 야 할 것 은 이것 이 국부 적 인 현상 이 고 광저우 의 전체적인 거래 는 안정 적 이 며 업주 의 심리 상태 도 보편적으로 이성 적 이라는 것 이다."모든 판이 잘 팔 리 는 것 이 아니 라 지나치게 선전 해 서 는 안 된다."크 레 광 불 지역 의 수석 분석가 쇼 벤 샤 오 가 지적 했다.

부동산 시장 은 국부 적 으로 상승 세 를 보인다.

광 저 우 부동산 시장 이 일부 분쟁 을 일 으 키 는 것 은 다 투지 않 는 사실이다.

부동산 경제학 자 덩 호 지 는 2020 년 5 월 에 접어 든 후에 광저우 의 신방 은 점차적으로 '고속도로' 에 들 어 갔 고 거래 량 이 계속 높 은 수준 으로 올 라 갔 으 며 10 개 월 연속 성장 했다 고 분석 했다. 그 중에서 9 월 부터 4 개 월 동안 한 달 동안 거래 량 이 모두 1 만 세트 를 돌파 했다.12 월 에 한 달 에 17243 세트 가 거래 되 는 역사적 인 기록 을 세 웠 고 중고 주택 시장 도 마찬가지 로 큰 인 기 를 끌 었 으 며 2020 년 7 월 부터 광저우 중고 주택 은 매월 거래 량 이 만 세트 를 돌파 했다.

집 값 을 보면 2020 년 광저우 중고 주택 망 가 평균 가격 은 28815 위안 / 제곱 미터 로 동기 대비 7.8% 올 랐 다.각 지역 의 온라인 계약 평균 가격 을 보면 상승폭 은 중심 구역 인 텐 허, 해 주, 위 에 슈 등 핫 이 슈 구역 에 뚜렷하게 집중 되 고 상승폭 은 각각 15.5%, 9.0%, 8.7% 에 달한다.그 밖 에 도심 지역 인터넷 계약 의 평균 가격 은 오 르 지 않 고 오히려 내 려 가 동기 대비 6.5% 하락 했다.

실제로 광저우 부동산 시장의 이번 국부 시세 시장 은 보편적으로 기대 하 는 바 가 있다.

쇼 윈 샤 오 는 광 저 우 시장 이 따뜻 해 지 는 이 유 는 2020 년 이후 광 저 우 는 인 재 를 중심 으로 많은 적 극적인 정책 을 제 시 했 기 때 문 이 라 고 분석 했다. 광저우 부동산 시장 은 원래 억 눌 렸 던 수요 가 방출 되 고 새로운 수요 가 계속 몰 려 와 부동산 시장의 수 요 를 회복 시 켰 다. 그 밖 에 광 저 우 는 일 선 도시 와 대만 지역 의 핵심 도시 로 서 도시 의 거주 가치 와 투자 가 치 는 계속 인 정 받 았 다.좋다.

이것 은 확실히 시장 변화의 기본 적 인 요소 이다. 또한 광저우 국부 핫 이 슈 지역 에서 끌 어 들 인 것 은 광저우 현지의 잠재 적 인 고객 일 뿐만 아니 라 일부 심 천의 고객 들 도 기 회 를 엿 보아 움 직 이 고 텐 허구, 황포 구 와 난 사 구 는 그들 이 가장 관심 을 가 지 는 지역 이다.심 천 에서 온 한 고객 이 21 세기 경제 보도 기자 에 게 광 저 우 는 동쪽 으로 발전 하고 있 으 며, 황포 의 산업 과 도시 모습 은 그들 에 게 심 천의 그림 자 를 보 여 주 었 다 고 알려 주 었 다. 이것 은 그들 에 게 좋 은 평 가 를 받 았 다.

광저우 동쪽 에 있 는 집 은 팔 걱정 이 없 기 때문에 인기 있 는 집 은 빼 앗 아야 한다.천 밍 은 광저우 의 부동산 가격 을 관망 할 때 텐 허 와 황포 의 접경 에 있 는 빌딩 을 구입 할 의향 이 있다. 폴리 텐 후 이, 푸 이 화 정과 완 커 도시 의 빛 은 모두 그의 계획 범위 안에 있다.그 는 본래 매우 불교 적 이 었 으 나, 그 가 개장 즉시 품절 되 었 고, 그 가 적당 한 주택 공급 원 을 선택 하지 못 한 후, 마음 이 변 하여 급히 다른 부동산 이 개장 할 때 부동산 한 채 를 구입 하 였 다.

한 손 으로 도 이 렇 듯 중고 업자 들 의 마음가짐 도 강경 해 졌 다.임 원 은 최근 에 텐 허구 의 핫 이 슈 빌딩 에 들 어 갈 계획 이 었 으 나 문제 에 부 딪 혔 다."계약 을 하려 고 했 는데 가격 도 얘 기 했 는데 업주 가 갑자기 가격 을 올 려 달라 고 했 어 요."텐 허구 우유 공장 구역 사업 주 이 택 씨 도 "중개업 소 에서 요즘 자꾸 전화 가 와 서 비 싼 값 에 팔 라 고 하 는데 중고 도 팔 지 못 한다" 고 말 했다.

텐 하 텐 랑 밍 밍 거 지역 의 중 개 는 인터뷰 에서 도 "집 이 없 을 때 팔 았 는데 중고 가 다 똑같다" 고 지적 했다.사실 이 야, 과장 되 지 않 아!"2020 년 10 월 부터 (그렇게) 이번 달 에 출시 되 지 않 을 때 까지 고객 들 이 걱정 입 니 다."

시장 분위기 가 안정 되 고 있다.

사실은 텐 허, 황포 등 지역 에서 공급 이 수 요 를 따 르 지 못 하 는 시장 상황 이 나타 나 지만 광저우 부동산 시장 은 예전 부터 선전 하 는 분위기 가 별로 없 었 다. 비록 '집 값 을 올 리 는' 상황 이 존재 하 더 라 도 업주 들 은 보편적으로 장 부 를 사지 않 고 매매 행 위 는 비교적 이성 적 이 었 다.업주 의 예상 가격 을 보면 시장 도 크게 오 르 지 않 았 다.

중원 부동산 데이터 에 따 르 면, 현재 광저우 각 지역 의 가격 인상 폭 은 각각 18.0%, 10.1%, 11.6% 로 나 타 났 다.반면 화 도 · 증 성 등 외곽 지역 의 가격 인상 폭 은 7.4%, 4.0% 에 그 쳤 다.

쇼 윈 샤 오 는 광저우 의 각 지역 과 판 괴 된 부동산 시장 이 분 화 된 것 이 라 고 생각 합 니 다. 판 괴 된 집 이 모두 잘 팔 리 는 것 이 아니 기 때문에 모든 판 괴 는 가격 인상 기반 을 갖 추고 있 지 않 습 니 다. 현재 중고 주택 소유자 의 가격 인상 현상 은 바로 텐 허, 황포 입 니 다.

유동 의 집 은 해 주 구 에 있 는데, 집 이 비교적 낡 아서, 그 가 팔 계획 이 있 으 나, 줄곧 적당 한 시 기 를 찾 지 못 했다."우리 가 있 는 이곳 의 옛 학교 구역 은 불가능 하고 (오 르 고) 조건 도 없습니다. 올 한 해 동안 오 른 것 은 텐 허, 황포 입 니 다. 다른 지역 과 는 상관 없습니다."

실제로 텐 허 와 황포 의 업주 라 하 더 라 도 시장 에 '비 이성 적' 요소 가 존재 한다 고 생각 하 는 사람 이 적지 않다. 핫 이 슈 지역 이 라 하 더 라 도 업 주 는 집 값 의 표현 을 이성적으로 본다.텐 허 우유 공장 의 한 건설 업 주 는 단체 로 비 싼 값 을 치 르 는 것 은 불합리 하 다 고 지적 했다.우유 공장 이 7 만 4 천 까지 갈 것 같 아 요?"왠 지 이 가격 에 물기 가 많은 것 같 아 요."

황포 구 의 한 주가 업자 도 "아파트 가격 변화 에 관심 이 없다. 모두 가 허 황 된 것" 이 라 고 말 했다.

사실은 광저우 현지 시장 인사 들 의 공감 대 는 광저우 시장 이 기본적으로 평온 할 것 이라는 것 이다."(집 값 을 올 리 고) 그냥 해 본 소리 지.일단 팔 고 싶 으 면, 당신 은 업주 들 의 말 을 믿 을 수 있 습 니까?팔 고 싶 은 건 다 알 아서 해."지금 해 야 할 일 은 기대 관리 와 여론 유 도 를 강화 하고 시장 데이터 공개 의 투명 도 를 높이 며 시장 공급 과 수요 관 계 를 안정 시 키 고 각 측의 지나친 선전 을 방지한다."광저우 부동산 시장 을 장기 적 으로 관찰 한 황 림 은

광저우 중원 연구 발전 부 는 최신 보고서 에서 도 '광저우 부동산 시장의 전체적인 기본 적 인 면 이 지속 적 으로 좋아 지고 앞으로 더 많은 바이어 들 이 주택 구입 자격 을 얻 을 수 있 을 것 이다."현재 구매자 들 이 시장 에 진출 하 는 열정 이 계속 높 아 지고 있 습 니 다. 보 는 양 이 있 든 새로 증가 하 든 모두 안정 적 으로 상승 하 는 추 세 를 보이 고 있 습 니 다."2021 년 에 광저우 시장 은 '소 양춘' 을 맞이 할 것 으로 예상 되 고 월 별 거래 는 11000 종 이상 의 높 은 수준 을 유지 할 것 이 며 2020 년 수준 을 넘 으 면 가격 은 소폭 상승 하거나 안정 을 유지 할 것 이다.