연말 에 자금 관리 가 다시 업그레이드 된다. 두 도시 가 주택 구입, 임대 주택 관리 등 뉴 딜 정책 을 제정 했다.

얼마 전에 두 도시 가 자금 감독 정책 을 발 표 했 습 니 다. 불 산 은 예매 자금 감독 을 재 확인 하고 난 징 은 임대료 감독 을 제 시 했 습 니 다.관련 정책 은 진도 에 따라 인출 하고 연결 하 는 신용 점수, 임대 기간 이 3 개 월 이 넘 는 임대 료 를 감독 해 야 하 는 등 을 포함한다.

불 산 예매 '뉴 딜'

최근 에 광 둥 성 불 산 시 주택 과 도시 와 농촌 건설 국 은 (이하 '방법' 이 라 고 약칭) 을 발행 하여 상품 의 주택 예매 금 은 모두 감독 계좌 에 입금 해 야 하고 부동산 개발 기업 은 감독 계좌 밖에서 예매 금 을 받 아 서 는 안 된다 는 것 을 명 확 히 밝 혔 다.'방법' 은 2021 년 1 월 7 일부 터 시행 되 며 유효기간 은 5 년 이다.

에 따 르 면 분 양 주택의 예매 금 은 예매 자가 분 양 계약 에 따라 지불 하 는 계약금, 첫 번 째 대금, 주택 구입 대출 및 기타 형식의 주택 구입 대금 을 포함한다.부동산 개발 업 체 는 분 양 허 가 를 신청 하기 전에 시내 에서 한 상업 은행 을 감독 은행 으로 선정 하여 분 양 대금 전용 계 좌 를 설립 하고, 한 상품 의 분 양 허가증 은 하나의 감독 계좌 에 해당 한다.

구체 적 으로 보면 불 산 예매 자금 감독 에서 각 단계 의 남 은 금액 은 다음 과 같다. 프로젝트 가 예매 조건 에 이 르 기 까지 의 이미지 진도 가 주체 구조 로 마감 되 기 전 까지 감독 계좌 안의 예매 금액 은 프로젝트 판매 총액 의 10% 보다 낮 으 면 안 된다. 프로젝트 의 완성 주체 구 조 는 부대 설치 공정 (기본 수력발전 공정) 이 완성 되 기 전 까지 감독 계좌 안의 예매 금액 은 프로젝트 의 전체 판매 금액 보다 낮 으 면 안 된다.액 의 5%; 프로젝트 완성 조립 공사 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 완료 까지 감독 계좌 내 예매 금 은 1% 보다 낮 으 면 안 되 며, 프로젝트 완료 상품 주택의 첫 등록 을 완료 하고 일방 으로 이전 등록 할 수 있 는 조건 에 도달 하면잉여 분 양 주택의 예매 금 을 인출 하고 분 양 주택의 예매 금 관리 해 지 를 신청 하 다.

이에 대해 불 산 중원 부동산 관계 자 는 광 둥 성의 대부분 도시 들 이 이미 예매 금 감독 정책 을 내 놓 았 고 개발 상 들 은 공사 진도 에 따라 예매 금 을 결산 하 였 으 며, 개발 상과 중개 대행 기구의 커미션 결산 도 공사 노드 에 따라 결 제 된 것 이 라 고 밝 혔 다.불 산 은 과거 에 도 관련 정책 을 내 놓 았 다.

한 불 산 업계 인사 가 기자 에 게 예매 금 에 대해 감독 관 리 를 실시 하 는 정책 은 전국 에서 많이 발 표 될 것 이 라 고 말 했다. 불 산 은 따라 가 는 것 일 뿐 개발 업 체 의 자금 을 꽉 잡 는 것 은 한편 으로 는 주택 구입 자의 권익 을 보장 할 수 있 고, 다른 한편 으로 는 개발 업 체 가 자금 을 유용 하여 다른 프로젝트 를 개발 하 는 것 을 방지 할 수 있다.

21 세계 경제 보도 기자 에 따 르 면 2020 년 상반기 에 불 산 부동산 시장 은 둔화 되 었 고 하반기 에 공급 이 많이 늘 었 다.중지 원 데이터 에 따 르 면 2020 년 11 월 에 불 산 에서 예매 상품 집 1 만 1000 채 를 새로 추 가 했 고 환 적 비율 은 59% 증가 하 였 으 며, 온라인 게임 의 세트 수 는 17% 감소 하 였 다.스트레스 를 받 아 집 값 이 올 랐 다. 11 월 에 불 산 등록 금 의 평균 가격 은 1.75 만 위안 / 제곱 미터 이 고 환 적 인 비율 은 1.9% 올 랐 으 며 동기 대비 19.8% 올 랐 다. 그 중에서 신방 망 가 의 평균 가격 은 1.7 만 위안 / 제곱 미터 이다.

그 밖 에 불 산 이 개발 업 체 의 자금 감독 을 따라 잡 은 후에 역사적 인 원인 으로 남 겨 진 많은 미 루 를 제외 하고 불 산 의 많은 구역 들 이 새로 밀집 되 고 개발 이 집중 되 는 것 과 관련 이 있다.예 를 들 어 삼 룡 만, 불 산 뉴 타 운, 녹 도 호 등 판 괴 는 특히 천 등 호, 금 사 주 는 광저우 와 가 까 운 판 괴 를 가지 고 일부 건물 과 중고 빌딩 은 모두 4 만 위안 / 제곱 미터의 가격 을 돌파 했다.

예매 정책 "패 치"

실제로 올해 들 어 지방 정 부 는 개발 업 체 에 대한 자금 규제 가 뚜렷 한 추세 다.은 천, 태원, 곤명 등 도 시 는 연이어 관련 정책 을 발표 하여 신축 분 양 주택 예매 자금 에 대한 감독 과 관 리 를 강화 하고 예매 자금 을 상품 주택 프로젝트 의 건설 에 사용 하도록 확보 하 며 주택 구입 자의 합 법 적 인 권익 을 보장 하고 거래 위험 을 예방 한다.

올해 9 월 15 일 에 복건성 주택 과 도시 와 농촌 건설 청 은 을 발표 하여 감독 협 의 를 체결 하고 감독 계 좌 를 설립 하 며 예매 대금 의 납부 와 보존 을 규범화 하고 감독 한 도 를 명 확 히 하 며 동태 감독 관 리 를 실시 하 는 등 9 가지 조 치 를 통 해 예매 자금 의 감독 한도, 감독 방식, 지불 절차 와 위약 책임 을 명 확 히 한다 고 발표 했다.임, 난 미 루 의 발생 을 감소 하고 피한다.

지금까지 쿤 밍, 주주, 당산, 청 두, 불 산, 유방, 주해 등 도 시 를 포함 하여 자금 관리 정책 을 내 놓 았 다.분 양 자금 에 대한 감독 을 강화 하고 분 양 자금 의 전용 을 확보 하 며 원천 적 으로 난 장 판 등 으로 인 한 부동산 시장의 위험 을 예방 한다.이런 새로운 정책 들 은 이 전에 감독 결함 을 대상 으로 폐쇄 하고 예매 자금 을 규범화 시 키 는 것 이 부동산 금융 리 스 크 를 해결 하 는 중요 한 일환 이 되 었 다.업계 인사 들 은 관련 정책 을 제정 하 는 것 은 보통 도시 의 난 장 판 예방 프로젝트 와 관련 이 있다 고 지적 했다. 또한 연말 에 기업 자금 이 사고 가 나 기 쉬 우 므 로 지방 정 부 는 예방 차원 에서 정책 을 제정한다.

중원 부동산 수석 분석가 장 다 웨 이 는 12 월 에 많은 도시 들 이 예매 자금 감독 정책 을 발 표 했 는데 그 주요 원인 은 연초 에 많은 도시 들 이 자금 감독 을 완화 시 켰 기 때 문 이 라 고 지적 했다. 현재 전염병 상황 이 안정 되 고 일부 도시 정책 은 전염병 발생 상황 의 정상 수준 으로 회복 되 었 다. 상품 의 부동산 예매 제도 에 많은 문제점 이 발생 했 는데 그 중에서 극단 적 인 난 미 루 현상 은 여러 도시 에서 여러 가지 가 있다.최근 언론 이 보도 한 일부 도시 에 서 는 주택 구입 자 들 의 난 미 루 빌딩 안전 문제 가 거론 되 고 있다.이런 주요 원인 은 건설 자금 의 감독 부족 이다. 시간 적 으로 보면 연말 에 부동산 기업 의 자금 부담 이 크 고 건설 자금 을 유용 할 가능성 이 커진다. 이런 문제 가 발생 하지 않도록 정책 을 제정 하 는 것 이 필요 하 다.

장 다 웨 이 는 예매 자금 감독 은 예매 제도 가 발 표 될 때 부대 정책 이 어야 한다 고 주장 한다. 그러나 부동산 시장 이 발전 한 지 20 년 이 되 었 지만 아직도 많은 도시 들 이 이 패 치 를 하지 않 았 기 때문에 이 정책 을 엄 격 히 집행 하고 주택 구입 자의 기본 적 인 권익 을 보호 해 야 한다. 기업 의 영향 을 받 아 예매 자금 중의 일부 감독 은 필요 하고 정상 적 인 발전 에 있어전시 업 체 는 영향 이 거의 없다.분 양 제 도 는 현 주택 에 비해 확실히 문제 가 생기 기 쉽다.부동산 이 수 십 년 동안 발전 하면 서 각지 에서 잇달아 난 장 판 이 발생 하 는 것 이 바로 제도의 문제 이다.그러나 자금 원가 측면 에서 볼 때 17 조 규모 의 부동산 시장 이 완전히 현 주택 판매 로 바 뀌 는 것 은 불가능 하 다.실제로 자금 감독 은 정상 적 이다.분 양 주택의 예매 자금 을 자금 감독 에 포함 시 키 면 가장 큰 장점 은 바로 부동산 가격 이 나 쁜 위험 을 방지 하고 주택 구입 자의 합 법 적 인 권익 을 보장 하 는 데 있다.

불 산 타 임 스 퀘 어 는 최근 에 다시 경매 에 들 어 갔 는데 경매 시작 가격 은 6 억 5000 만 위안 이 었 다. 이것 은 불 산 이 현재 가장 주 목 받 고 있 는 난 미 루 중의 하나 이다.

임대 시장 을 규범화 하 다.

주택 매매 업 체 외 에 도 임대 업 체 는 여러 곳 에서 자금 감독 정책 조 치 를 내 놓 았 다.

12 월 12 일 에 강소성 난 징 시 발전 개혁 위원회, 시 부동산 국 등 8 부 서 는 을 공동 발행 했다 (약칭).는 모두 18 건 으로 임대 주택 등록, 주택 공급 원, 임대료 등 여러 측면 에서 규범화 되 었 고 임대 주기 가 3 개 월 이 넘 는 임대 료 를 감독 해 야 한 다 는 것 을 강조 했다.

난 징 은 임대 와 전 세 를 대리 하 는 방식 으로 주택 임대 경영 활동 을 하 는 주택 임대 기 구 는 주택 임대 자금 감독 협 의 를 체결 하고 도시 전체의 유일한 주택 임대 자금 감독 계 좌 를 개설 해 야 한다 고 명 확 히 규정 했다. 이 계 좌 는 현금 을 인출 해 서 는 안 되 고 다른 유형의 자금 을 모 아 서 는 안 된다.

주의해 야 할 것 은 한 집의 임대료 주기 가 3 개 월 을 넘 으 면 주택 임대 기 구 는 받 는 임대료, 보증금 과 '임대료 대출' 을 이용 하여 얻 은 자금 을 감독 계좌 에 넣 고 경영 규모 에 맞 는 위험 보증금 을 납부 해 야 한 다 는 점 이다.

이전에 주택 임대 시장 질 서 를 규범화 하기 위해 청 두, 시안, 충 칭 등 도 시 는 선후 로 문 서 를 발표 하여 유일한 주택 임대 자금 감독 계 좌 를 설립 하도록 요구 했다.

임대 차 관리 보 다 는 예매 금 관리 가 개발 업 체 에 미 치 는 영향 이 크다.기 자 는 이전에 각지 에서 예매 한 자금 의 감독 측 이 은행 이 었 기 때문에 개발 상 들 이 기 회 를 노 려 야 했 기 때문에 은행 이 반드시 알 아차 릴 수 있 는 것 은 아니 라 는 것 을 알 았 다.

업계 인사 들 은 지금 은 긴장 하 는 것 이 아니 라 다 원 화 된 감독 만 하고 문제 가 발생 하지 않도록 하 는 것 이 시장 을 규범화 시 키 고 제 도 를 보완 하 는 것 이 라 고 지적 했다.