시대 의 집 값 을 강력하게 통제 하 다: 상승 동력 이 점차 없어진다.

신용 대출 을 강화 하고 조절 을 강화 하 는 등 일련의 동작 을 통 해 올해 집 값 상승 곡선 이 완화 되 고 있다.

12 월 14 일 국가 통계 국 이 발표 한 자료 에 따 르 면 올해 11 월 에 70 개 대도시 의 집 값 상승폭 이 떨 어 졌 다.70 개 대중 도시 중 36 개 도시 의 신축 상품 주택 가격 이 올 라 3 월 만 에 최저 치 를 기록 했다.

평균 적 으로 보면 1, 2, 3 선 도시 의 집 값 상승폭 은 모두 비슷 하거나 하락 했다.그 중에서 2, 3 선 도시 의 집 값 상승폭 이 비교적 낮 고 1 선 도시 들 은 다시 상승 세 를 탔 다.

국가 통계 국 이 집 값 변화 에 대한 표현 구 조 는 이미 몇 개 월 전의 '안정 유지' 에서 '안정 중 하락' 으로 바 뀌 었 다.기관의 관점 에 따 르 면 각종 규제 정책 이 발 표 됨 에 따라 집 값 상승의 동력 은 약화 되 고 있다.

연말 을 앞 두 고 부동산 정책 차원 의 움직임 이 빈번 하 다.감독 진 은 여러 가지 입장 에서 '부동산 시장 이 안정 적 이 고 건전 한 발전 을 추진 하 는 것' 이 라 고 언급 했다.이 는 정책 이 느슨 해 지지 않 는 다 는 신호 로 해석 되 는 동시에 집 값 이 안정 적 이라는 좋 은 요인 이기 도 하 다.

신용 대출 을 강화 하고 조절 을 강화 하 는 등 일련의 동작 을 통 해 올해 집 값 상승 곡선 이 완화 되 고 있다.- 감 준 섭

'세 가닥 의 붉 은 선' 이 집 값 의 '거꾸로 매달 리 기' 를 격화 시키다

올해 11 월 70 개 대도시 가운데 36 개 도시 의 신방 가격 이 올 라 3 월 만 에 최저 치 를 기록 했다.신방 값 이 떨 어 진 도 시 는 28 개 로 최근 몇 년 새 최고 치 를 기록 했다.

구체 적 으로 말 하면 4 개 일 선 도시 의 신방 가격 은 평균 0.2% 오 르 고 31 개 2 선 도시 가 0.1% 오 르 고 35 개 3 선 도시 가 0.1% 오 르 며 상승폭 은 모두 지난달 보다 비슷 하거나 하락 했다.중고 주택 은 1, 2, 3 선 도시 의 가격 대비 상승폭 이 각각 0.5%, 0.1%, 0.2% 이다.

이 를 통 해 알 수 있 듯 이 지난 몇 개 월 동안 집 값 이 신속하게 오 른 2, 3 선 도시 의 가격 은 이미 완화 되 었 고 일 선 도시 들 은 다시 상승 세 를 탔 다.

이와 관련 해 조개 연구원 허 샤 오 러 수석 마 케 팅 분석가 에 따 르 면 이 는 주로 상반기 유동성 이 상대 적 으로 여유 로 웠 고 핵심 도시 의 집 은 자금 으로 인 기 를 끌 었 다.최근 에 신용 대출 환경 이 조 여 짐 에 따라 핵심 도시 의 부동산 도 더욱 좋 은 가치 유지 성 을 보인다.

그 중에서 광저우 의 신방 가격 은 0.9% 오 르 고 상승폭 은 70 대 도시 의 차석 이다.중고 주택 가격 은 순환 가격 이 0.8% 오 르 고 상승폭 이 앞 선다.

조개 연구원 에 따 르 면 11 월 에 광 저 우 시 전체 중고 주택 거래 율 은 15.7% 증 가 했 고 전년 도 거래 량 은 동기 대비 약 23% 증 가 했 으 며 거래 량 이 높 아 지면 서 광 저 우 는 집 값 을 올 렸 다.'광저우 시장 은 상대 적 으로 안정 적 이 고 올해 들 어 시장 전망 이 좋 으 며 수요 가 시장 에 진출 하 는 것 이 적 극 적 입 니 다.이 동시에 주변의 심 천, 동관 조절 과 코드 를 추가 한 후에 수요 가 넘 쳐 광저우 부동산 시장 을 뜨 겁 게 만 들 었 다.

유형 별 로 는 핫 이 슈 도시 의 중고 주택 가격 의 상승폭 이 보편적으로 새집 보다 높다.예 를 들 어 지난달 베 이 징 의 새집 가격 은 0.1% 내 렸 고, 중고 주택 가격 은 0.5% 올 랐 다.

최근 몇 년 동안 핫 이 슈 도시 의 중고 주택 가격 이 거꾸로 오 르 는 현상 이 줄곧 존재 해 왔 다.대부분 도시 에서 신방 에 대해 가격 제한 을 실시 하기 때문에 중고 주택 은 관련 된 제한 정책 이 없 기 때문에 같은 지역 의 중고 주택 가격 이 보통 신방 보다 높다.

이 밖 에 "이것 도 부동산 업 체 의 주동 적 인 조정 과 관련 이 있다."베 이 징 의 한 상장 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 보도 에 "3 개의 붉 은 선" 정책 이 나 온 후 일부 부동산 업 체 들 은 재 고 를 없 애 는 방식 으로 지렛대 를 낮 춘 다 고 밝 혔 다.게다가 연말 을 앞 두 고, 부동산 업 체 들 도 연말 판매 에 박 차 를 가 하고 있다.따라서 4 분기 에 신방 판매 에서 의 양도 현상 이 비교적 보편적 이 고 신방 시장의 가격 표현 에 영향 을 미친다.

최근 부동산 업 체 들 이 발표 한 판매 브리핑 에 따 르 면 창 조 · 원양 · 건 업 을 하 는 부동산 업 체 들 은 11 월 에 판매 가격 이 모두 하락 했 고 심지어 작년 동기 보다 낮 았 다.

부동산 업 체 는 여전히 부채 상환 의 절정 기 에 처 해 있다.

역사적 데이터 에 따 르 면 올해 6 월 최고치 에 이 르 자 70 대 도시 의 집 값 상승폭 이 요동 치 며 떨 어 지기 시작 했다.10 월과 11 월 에는 집 값 이 오 른 도시 수가 급 격 히 줄 었 고, 하락 하 는 수량 이 눈 에 띄 게 증가 했다.

대부분의 응답자 들 이 보기에 이런 추 세 는 정책 차원 의 변화 와 관련 이 있다.한편, 통화 정책 은 점차적으로 중성 으로 돌아 가 고 2 분기 이후 주택 구입 의 신용 대출 환경 이 끝나 면서 주택 구입 의 문턱 이 높 아 졌 다.

조개 연구원 이 감 측 한 36 개 도시 중 주류 주택 대출 금 리 수준 이 점점 안정 되 고 은행 대출 의 평균 대출 주기 가 길 어 지면 서 11 월과 7 월 은 8 일 늘 어 났 다.

다른 한편, 점점 더 많은 도시 들 이 조정 반 열 에 들 어가 기 전에 집 값 이 올 랐 던 '별 똥 별' 들 을 속속 꺼 뜨 렸 다.중원 부동산 통계 에 따 르 면 올해 7 월 부터 11 월 까지 각지 에서 부동산 규제 정책 을 내 놓 은 횟수 는 각각 32 회, 32 회, 35 회, 22 회, 33 회 로 집계 됐다.

실제로 11 월 이후 부동산 시장의 조정 빈도수 가 떨 어 지지 않 았 으 나, 규격 은 오히려 다시 올 라 갔다.

11 월 4 일 에 발 표 된 에서 '중국 공산당 중앙 은 국민 경제 와 사회 발전의 제1 4 차 5 개 년 계획 과 제2 0, 35 년 전망 목 표를 제정 하 는 것 에 관 한 건의' 에서 집 을 유지 하 는 것 은 볶 는 것 이 아니 라 임대 구 매 와 병행 하 는 것 이 며 도시 의 시책 을 통 해 부동산 시장의 안정 적 이 고 건전 한 발전 을 추진 하 는 것 이 라 고 말 했다.

12 월 3 일 중국 공산당 중앙 정치국 상무위원, 한 국무원 부총리 가 거주 부 에서 좌담 회 를 열 고 '집 이 잘 리 는 지 안 잘 리 는 지' 를 강조 하고 있다.11 일 열 린 중앙 정치국 회 의 는 "부동산 시장의 안정 적 이 고 건전 한 발전 을 추진 해 야 한다" 고 밝 혔 다.

허 샤 오 러 는 중장 기적 으로 보면 부동산 조정 은 '부동산 투기 하지 않 는 다' 는 기 조 를 유지 하고 집 값 의 변동 을 억제 하 며 주택 금융 통 제 를 심화 시 킬 것 이 라 고 주장 했다.공급 과 수요 의 양 단 지렛대 가 엄 격 히 통제 되 기 때문에 집 값 상승 동력 은 더욱 약 화 될 것 이다.

CBRE 세 방 웨 이 리 스 중국 구 연구 부 는 사 천 이 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 2021 년 에 부동산 시장 정책 면 이 전체적으로 올해 보다 약간 조 여 졌 지만 '집 이 잘 리 지 않 고 도시 에 따라 대책 을 세 우 는 것' 은 여전히 기조 라 고 밝 혔 다.내년 새 가 동 량 과 판 매 량 은 올해 보다 소폭 하락 할 것 으로 예상 되 지만 가격 추 세 는 여전히 안정 적 이다.

감사 천 은 올해 와 내년 은 개발 상 채권 의 만기 상환 고봉 으로 각각 8700 억 위안 과 9000 억 위안 의 가치 가 있 는 부동산 기업 의 신용 채무 가 만기 가 될 것 이 라 고 지적 했다.앞으로 개발 상 들 이 융자 수 요 를 계속 유지 하 는 동시에 판 매 를 확대 하여 가격 을 대폭 올 리 는 동력 이 충분 하지 않 을 것 이다.