63 개, 동기 대비 68% 하락!상반기 전국 쇼핑 몰 개장 물 량 신기록.

전염병 상황, 영업 정지, 임대 면제, 재 개, 생방송 화물, 소비 권, 노점 경제, 영화관 재 개...2020 년 상반기 상업 부동산 업 계 는 판 타지 영화 처럼 모험, 대항, 재 개, 생명 지상, 적 극적인 정의 가치 등 모든 요 소 를 모 았 다.

도시 전체 가 '일시 정지 키' 를 눌 렀 을 때 도시 에 들 어 가 는 상업 체 의 개업 시간 노드 도 어 쩔 수 없 이 순연 되 었 고 새로운 상업 증 가 량 에 있어 서도 최저 치 를 기록 했다.

매체 통계 에 따 르 면 2020 년 상반기 에 전국 에서 새로 문 을 연 상업 프로젝트 의 수량 은 63 개 (전문 시장, 호텔 과 오 피 스 텔 을 포함 하지 않 고 상업 건축 면적 ≥ 2 만 개) 에 불과 하 다.GFA 상업 건축 면적 은 441.82 만 개 로 늘 어 났 으 며, 평균 개체 건축 면적 은 7.01 만 개 에 달한다.55% 의 주택 점유 율 로 계산 하면 GLA 상업 임대 면적 은 243 만 개 로 늘 었 고, 평균 개체 임대 면적 은 3 만 86 개 에 달 했다.

　　전년 도 동기 대비 68% 가 폭락 했 고, 최근 5 년 사이 에 최저 치 를 기록 했다.

상반기 에 비해 연중 쇼핑 몰 공급 이 조 심 스 러 운 시기 로 올 해 는 특수 상황 의 영향 을 받 아 오픈 지연 결정 을 내 린 사업 이 적지 않 아 올 상반기 개장 이 사상 최저 치 를 기록 했다.온라인 소매 연구 센터 통계 에 따 르 면 2020 년 상반기 전체 개장 량 은 63 개 로 전년 동기 대비 68% 포인트 하락 했다.

최근 5 년 상반기 에 개 업 량 과 동기 대비 변 화 를 보면 2016 년 부터 2018 년 까지 3 년 에 해마다 증가 했다. 2018 년 에 최고치 가 228 개 에 달 했다. 2019 년 동기 대비 하락 세 를 보 였 지만 최근 5 년 동안 개 업 량 이 두 번 째 로 높 은 해 였 다.

전년 도 동기 대비 증감 도 를 보면 2018 년 은 최근 5 년 동안 최고치 에 달 했 고 동기 대비 37% 이상 급등 했다. 2016 년 과 2017 년 은 동기 대비 13% 와 3% 올 랐 고 2019 년 부터 15% 까지 떨 어 졌 다.

2020 년 전염병 상황 의 영향 요 소 를 제외 하고 사실상 전국 상업 용 부동산 의 공급 은 여전히 증가 세 를 보이 고 있다. 업계 에 서 는 '포화' 와 유사 한 목소리 가 많이 나 오고 신중 한 자세 가 약간 드 러 났 지만, 개발 상 들 은 여전히 시장의 수 요 력 을 좋게 보고 있다.

　　화동 은 서남 부 초 화남 을 이 끌 었 다.

GDP 의 큰 성, 절강, 강 소 와 전국 경제 중심 상 해 를 가 진 화동 은 여전히 지역 의 맹주 이다. 근 4 할 의 개업 전체 수량 은 절반 을 차지 하 는데 그 중에서 강 소 는 8 개, 절강 7 개, 강서 5 개, 상하 이 2 개, 푸 젠 과 안 후 이 각각 1 개 를 차지한다.

전국 에서 또 다른 GDP 를 가 진 광 둥 의 화남 에 비해 서남 지역 의 경제 환경 은 상대 적 으로 손 색 이 없 지만 올 상반기 의 활약 상 은 11 개 개업 총 수량 으로 2 위 에 올 랐 다. 이 는 3 년 연속 상반기 의 개장 량 에서 화 난 을 앞 지 른 것 이다.

서남 시장의 강 세 는 청 두에 서 비롯 되 고 충 칭 에 서 는 올해 상반기 에 도시 오픈 수량 에서 11 위 안에 들 었 으 며 다른 도시 들 의 활약 도 볼 수 있 습 니 다. 귀주 의 귀양, 준 의, 사천 의 내 강, 자 공, 자양 등 도 시 는 모두 프로젝트 오픈 이 있 습 니 다.

광 심 양 대 일 선 도시 의 소비 활력 에 힘 입 어 많은 유명 부동산 기업 들 이 집중 적 으로 공급 을 받 았 다. 지역 본토의 폴리, 완 커, 헝 다 등 부동산 기업 들 이 '기름 진 물 은 남 의 밭 에 흘러 가지 않 는 다' 는 말 이 있 고 신 홍 기, 구 룡 창, 신세계 등 항구 기업 들 의 '가 까 운 물 옥상 에서 달 을 먼저 얻 었 다' 는 말 이 있 기 때문에 화 난 의 상업 은 '시간 과 지리 적 합' 의 이익 을 얻 었 다.올 상반기 서남 쪽 에 밀 려 있 었 지만 여전히 10 개 로 3 위 를 차지 하고 있다.

그 밖 에 화중, 화북, 서북 은 정상 적 인 태 도 를 보 였 고 동북 은 아직도 최 하 위 를 차지 했다.

　　1, 2 선 도시 가 3, 4 선 도시 에서 활 발 히 활동 할 가능성 이 있다.

일 선 도시 와 발달 한 2 선 도시 의 경제 발전 이 빠 르 고 상업 분위기 가 좋 으 며 인구 가 많 고 소 비 력 이 강하 다. 비록 땅 을 가 지 는 원가 가 높 지만 높 은 소 비 를 가 지 는 개발 업 체 들 이 고가 의 투 자 를 원 하기 때문에 이런 도시 들 의 상업 활성 도 는 비교적 높다.

올해 상반기 에 통 계 된 도시 의 활약 도 를 보면 제1 1 차 트 에서 차 트 에 오 른 문턱 은 2 개의 문 을 연 것 으로 산 두, 형 양 을 제외 하고 9 개 는 모두 1 선 과 2 선 도시 이다.이 는 경제, 상업 이 발달 하고 교통 환경 이 이상 적 인 도시 가 여전히 상업 쟁탈 의 주전 장 임 을 나타 낸다.

다른 한편, 2020 최신 도시 의 등급 별 기준 에 따라 개업 의 전체 수량 을 볼 때 서 너 선 도시 의 전체 수량 은 일 선, 신 일 선 에 비해 적 지 않다. 예 를 들 어 쓰 촨 내 강, 자 공, 자양, 허난 신 양, 저 우 커 우, 신 향, 후난 형 양, 광서 내빈 등 이 모두 프로젝트 를 오픈 했다.

이 는 쇼핑 센터 가 더 큰 공백 과 기 회 를 가 진 3, 4 선 도시 의 개발 잠재력 이 크 고 현재 쇼핑 센터 가 발전 하 는 중요 한 추세 중 하나 임 을 나타 낸다.

　　5 - 10 만 방 규모 위주

새로 개 설 된 상업 항목 중 규 모 는 5 만 개 에서 10 만 개 를 포함 하고 10 만 개 를 포함 하지 않 는 다) 수량 이 48% 로 가장 많 았 고 2 만 개 에서 5 만 개 (2 만 개 를 포함 하고 5 만 개 를 포함 하지 않 음) 가 약 30% 를 차지 했다. 10 만 개 에서 15 만 개 (10 만 개 를 포함 하지 않 음) 가 약 17% 를 차지 했다. 15 만 개 이상 (15 만 개 를 포함 함) 이 약 5% 를 차지 했다.

지난해 같은 기간 에 비해 5 ~ 10 만 개 규모 의 개업 이 급증 해 35% 에서 48% 로 늘 었 고, 나머지 3 개 체 는 어느 정도 줄 어 들 었 다.

우 리 는 5 - 10 만 개의 원 스 톱 상업 센터 가 현재 흔히 볼 수 있 는 모델 이 라 고 생각한다. 이런 프로젝트 들 은 쇼핑, 놀 고 먹 는 등 기본 적 인 소비 수 요 를 융합 시 켰 고 극장, 오락 클럽, 영화관, 동물 관 등 체험 적 인 업 태 를 도 입 했 으 며 활동 마 케 팅 을 할 수 있 는 충분 한 공간 이 있어 많은 개발 업 체 들 이 선 호한 다.

이 동시에 현 재 는 땅 을 가 지 는 비용 이 점점 높 아 지고 있다. 게다가 지역사회 상업 모델 이 유행 하면 서 5 만 개 이하 의 작은 규모 의 상업 이 점점 많아 졌 다. 특히 일 선 도시, 신 일 선 도시 와 성도 의 도심 지역 은 땅 이 점점 적어 지고 땅값 도 점점 높 아 졌 다. 그리고 작고 아름 다운 동네 이웃 쇼핑 센터 는 지역사회 주민 들 의 밀도 와 가 까 워 서 점성 이 높다.고액 의 마 케 팅 비용 이 들 지 않 아 도 좋 은 평 가 를 받 고 있다.

　　저장량 을 개조 하여 부동산 이 다소 증가 하 다.

일부 중점 도시 의 상업 부동산 발전 이 점점 성숙 해 짐 에 따라 과거 업 종 경쟁 에서 도 태 된 재고 자산 도 적지 않다. 또한 핵심 상권, 지하철 등 장점 을 차지 하기 때문에 다른 개발 업 체 에 의 해 눈 에 띄 고 업그레이드, 개조, 운영 업 체 교체 등 을 거 쳐 다시 돌아간다.

통계 결과 에 따 르 면 상반기 저장량 을 개조 한 상업 항목 (마 트 와 백화점 의 구조 전환, 개명, 업그레이드 등 모델 포함) 은 8 개 로 13% 를 차 지 했 으 며 2019 년 동기 대비 비례 (2019 년 저장량 개조 프로젝트 가 6%) 가 증가 했다.도시 의 분 포 를 보면 상하 이, 심 천, 쑤 저 우, 무 석, 해구, 상주, 호주 등 경제가 상대 적 으로 발달 한 도시 에 집중 된다.

이것 은 도시 화가 일찍 진 행 된 도시 와 도시 중심 위치 프로젝트 의 운송 시간 이 빠 르 기 때문에 하드웨어 든 소프트웨어 시설 이 든 모두 현재 쇼핑 센터 의 발전 수요 와 차이 가 있 고 '세대교체' 가 필요 하 다. 또한 저장량 개조 프로젝트 는 보통 면적 이 작고 업 태 가 단일 한 전통 적 인 상업 으로 시장 경쟁 에 적응 하기 위해 조정 하고 업그레이드 해 야 한다.그래서 올해 상반기 에 많은 상업 부동산, 특히 상하 이 를 비롯 한 경제 와 상업 발전 이 빠 르 고 발달 한 도시 의 부동산 은 업그레이드 개혁 의 길에 들 어 섰 다.