사라 진 세입 자: 방세 가 떨 어 지고 있다.

조 씨 는 3 월 말 부터 베 이 징 시 조양 구 십 리 에 있 는 한 가구 의 거실 을 세 놓 을 예정 이 었 으 나 5 월 중순 에 야 집 을 세 내 는 데 성공 했다.전체 주기 가 50 여 일 에 이른다.

"셋 방 구하 기 가 이렇게 힘 들 줄 은 몰 랐 다."조 씨 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 막 간판 을 올 린 지 보름 이 되 기 전에는 집 을 예약 하 는 사람 이 전혀 없 었 다 고 말 했다.4 월 하순 이 되 어서 야 보 는 사람 이 생기 기 시 작 했 지만 뜻 은 강하 지 않 았 다.조 선생 은 두 차례 의 가격 인하 끝 에 집 을 세 내 어 작년 보다 350 위안 이나 낮 았 다.

신 관 폐염 의 발생 상황 은 이미 효과적으로 통제 되 었 지만, 임대 시장 에 가 져 온 충격 파 는 아직 완전히 제거 되 지 않 았 다.

조개 연구원 이 발표 한 자료 에 따 르 면 올해 5 월 18 개 중점 도시 의 임 대 량 은 전년 동기 대비 5.2% 오 른 것 으로 나 타 났 다.하지만 전세 가격 은 일제히 오 르 지 않 고 오히려 지난해 같은 기간 보다 낮 았 다.

전염병 상황 의 영향 으로 임대 수요 가 늦 어 지 는 것 은 5 월 시장 이 상승 하 는 주요 원인 이다.그러나 전반적 으로 볼 때 전염병 상황 에 따 른 관념 변화 와 경기 회복 에 시간 이 걸 려 임대 시장의 수요 규 모 를 약화 시 키 고 있다.나 는 우리집 을 사랑 한 다 는 것 이 계보 에서 전염병 이 일부 전세 수요 에서 부동산 수요 로 전환 할 것 이 라 고 지적 했다.

이것 도 시장의 움직임 에 영향 을 주 었 다.조가비 연구원 에 따 르 면 중점 18 성 5 월 임대 주택 평균 거래 주기 (처음 부터 거래 까지) 는 48.37 일 로 4 월 에 비해 다소 짧 아 졌 지만 지난해 보다 9 일 이상 늘 어 났 다.이와 함께 "올해 4 ~ 5 월, 업주 의 공시 가격 은 최근 2 년 간 가장 낮은 수준 이다" 고 밝 혔 다.

신 관 폐염 의 발생 상황 은 이미 효과적으로 통제 되 었 지만, 임대 시장 에 가 져 온 충격 파 는 아직 완전히 제거 되 지 않 았 다.IC photo

전세 가 동기 대비 떨어지다.

설 이후 임대 시장의 전통 적 인 '성수기' 였 으 나, 2 월 내 내 역병 으로 인해 임대 시장 거래 가 거의 정체 되 었 다.3 월 부터 임대 시장 이 서서히 회복 되 기 시작 했다.

도시 마다 전염병 에 대한 통제 에 대한 요구 가 다 르 기 때문에 시장의 회복 과정 도 일치 하지 않 는 다.조개 연구원 이 집계 한 18 개 중점 도시 중 15 개 도시 의 임대 거래 규 모 는 4 월 에 높 은 점 수 를 보 였 고, 5 월 에 비해 환락 했다.

베 이 징, 무한, 남경 3 성 은 예외다.그 중에서 베 이 징 과 우 한 은 전염병 예방 과 통 제 를 방지 하 는 중요 한 지역 으로 통제 정책 이 비교적 엄격 하고 임대 수요 가 다른 도시 에 비해 방출 이 연기 되 었 다.5 월 두 도시 의 임대 거래 규 모 는 27.28%, 25.28% 증가 했다.

그러나 전체적으로 볼 때 최근 의 지속 적 인 거래 는 수요 의 부족 을 메 울 수 없다.적지 않 은 도시 에서 올해 5 월 까지 의 임대 거래 총 규 모 는 작년 동기 의 7 할 에서 8 할 에 불과 하 다.

"임대 시장의 활 기 는 취업 환경 과 밀접 한 관 계 를 가진다."제갈 고 방 데이터 연구 센터 는 각 대기업 들 이 적 극 적 으로 조업 재 개 에 나 서고 있 지만 전염병 의 영향 을 받 아 기업 들 이 인 재 를 줄 이 고 원 가 를 낮 추 는 것 이 정상 적 이 며 실 업 률 이 상승 할 기 미 를 보이 고 있 으 며 이 로 인해 임대 시장의 활약 도 는 높 지 않다 고 지적 했다.

국가 통계 국 의 통계 에 따 르 면 2020 년 4 월 까지 31 개 도시 의 도시 조사 실 업 률 은 5.8% 로 2018 년 이래 최고 치 를 기록 했다.

조개 연구원 임대 분석가 황 훼 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 시장 에서 의 임대 수 요 는 주로 세 가지 로 나 뉜 다 고 밝 혔 다. 대학 졸업생의 임대 수요, 외부 유동 인구 의 임대 수요 와 현지 호적 인구 의 임대 수요 로 나 뉜 다.그 중에서 외국 유동 인구 의 임대 수 요 는 보통 50% 이상 을 차지 하고 시장 수요 의 주류 이다.설 이후 의 전통 임대 성수기 도 이 부분 수요 에 의 해 추진 된다.

전염병 발생 은 바로 이 부분의 수요 에 영향 을 주 었 다.조 씨 는 원래 있 던 임차 인 이 역병 으로 인해 귀경 시간 을 늦 추고 귀경 한 후 다시 전세 를 돌려 주 는 것 이 라 고 말 했다.

이것 은 임대 시장의 공급 과 수요 의 관 계 를 조정 하 게 한다."대부분의 도시 의 임대료 협상 공간 은 작년 동기 보다 높 고 세입 자 는 임대 거래 에서 더 많은 주도권 을 잡 을 수 있다."조개 연구원 은 5 월 전국 중점 18 개 도시 의 업주 가 월 평균 가격 이 43.7 위안 / 제곱 미터 로 4 월 과 같은 수준 이 라 고 밝 혀 지난해 같은 기간 보다 7% 떨 어 졌 다.

21 세기 경제 보도 자 는 빈 공간 이 비교적 길 기 때문에 최근 두 달 동안 자 유 롭 고 아 우 트 등 대형 임대 기 구 를 통 해 일부 주택 용지 가 인하 되 었 다 는 사실 을 알 게 되 었 다.

황 훼 는 "2019 년 중점 도시 임대 주택 은 연중 거래 주 기 는 38 일 경 이 며, 그 중에서 도 성수기 가 보통 30 일 - 40 일" 이 라 고 밝 혔 다.올해 2 월 이후 전염병 발생 으로 인해 거래 주기 가 60 일 이상 연 장 된 후에 약간 하락 했 지만 5 월 의 거래 주 기 는 여전히 48.37 일 에 이른다.

업 종 카드 리 셋 가속 화

리 스 시장의 또 다른 성수 기 는 매년 6 월 부터 8 월 까지 이 며, 주로 대학 졸업생 들 의 수요 에 의 해 추 진 됩 니 다.그 중에서 도 절정 기 가 아직 오지 않 아 6 월 초 에는 임대 거래 가 비교적 평온 하 다.

조개 연구원 에 따 르 면 올해 6 월 첫째 주 중점 18 성 임 대 시장 거래 량 은 5 월 넷 째 주 에 비해 5.9% 하락 했다.임대료 수준 은 41.7 위안 / 제곱 미터 로 5 월보 다 4.3% 떨 어 졌 고 작년 동기 보다 5.2% 떨 어 졌 다.

황 훼 는 6 월 전기 임대 시장 이 상대 적 으로 평온 하지만, 졸업 시즌 이 다가 오 면서 도시 간 임대료 수준 은 분 화 된 추 세 를 보이 고, 졸업 시즌 임대 수요 가 증가 하 는 도시 임대료 수준 은 다소 상승 하 며, 기타 도시 의 임대료 상승 동력 이 부족 하 다 고 주장 했다.

하지만 이 성수기 의 시장 성 장 률 은 어 떨 지 는 의문 이다.

익명 의 부동산 중개업 자 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 한편, 전염병 으로 인해 많은 대학 졸업생 들 의 졸업, 실습 과 취업 시간 이 지연 되 었 고, 다른 한편, 전염병 으로 인해 기업 이 취업 준 비 생 에 대한 수요 규모 도 떨 어 질 가능성 이 있다 고 말 했다.이에 따라 올해 중 전세 성수기 가 늦춰 질 가능성 도 있 고 거래 규모 도 예년 보다 줄 어 들 가능성 도 있다.

이 관계 자 는 수요 가 줄 어 들 면 임대료 수준 뿐만 아니 라 전체 임대 업 체 의 구조 도 포 함 될 수 있다 고 말 했다.

최근 몇 년 동안 '임대 구 매 합병' 의 제기 로 인해 임대 시장 은 중요 한 발전 기 회 를 맞이 하 게 되 었 다.하지만 지난해 들 어 업계 에 서 는 최대 규모 의 스 와 프 가 등장 했다.불완전한 통계 에 따 르 면 2019 년 53 가구 의 가장 임대 아파트 가 경영 문제 가 발생 했 고 자금 줄 이 끊 어 지 거나 달리 고 있 는 사람 은 모두 45 곳 이 었 다. 인 수 된 사람 은 4 곳, 밀 리 거나 방 세 를 거부 한 사람 은 4 곳 이 었 다.

제갈 거 스 는 2019 년 에 임대 아파트 가 지속 적 으로 폭발 적 인 기 세 를 보 였 고 각 도시 의 허위 주택, 군 임대 주택 등 혼란 이 빈발 하면 서 임대 시장 관리 가 강화 되 었 고 많은 도시 들 이 임대 시장 을 정돈 하 는 전문 적 인 조 를 설립 했다 고 지적 했다."어 려 운 생존 환경 때문에 기 구 는 낮은 임대 료 를 사용 하여 세입 자 를 유치 하고 집주인 은 빨리 집 을 임대 하기 위해 시장 에 따라 임대 료 를 낮 출 수 밖 에 없다."

임대 업계 의 이윤 이 미미 하여 이윤 모델 이 분명 하지 않다.오랫동안 많은 운영 업 체 들 이 손 해 를 보고 운영 해 왔 다.

새 정부 기관 전염병 과 그 연대 효 과 는 임대 업계 에 지속 적 인 영향 을 미 칠 것 으로 보인다.앞서 청 객 아파트 에 서 는 전염병 발생 초기 에 폭탄 이 터 졌 다 고 전 했다.알 껍질 아 파 트 는 전세금 인하 분쟁 에 휘 말 려 비밀번호 변경 논란 에 휩 싸 였 다.이 는 업계 가 관리 모델, 이윤 창 출 능력, 자금 실력 등에 문제 가 있 음 을 보 여 준다.

임대 시장 회복 이 예상 보다 못 할 경우 임대 업 체 의 주가 조작 이 지 속 될 것 으로 이 관계 자 는 보고 있다.그 중에서 대형 임대 기 구 는 생존 확률 이 비교적 크 지만 점차적으로 규범화 되 고 일부 자금 실력 이 부족 한 소형 임대 기 구 는 시장 에서 도태 된다.또 업 계 는 자본 구동 에 의 한 비 이성 적 확장 열풍 도 잠시 멈 출 것 으로 전망 된다.