홍 스타 메 이 케 룡 의 부동산 야심: 지난해 600 억 부동산 을 팔 아 진정한 '본업' 이 되 었 다.

홍 성 가구 그룹 소속 광 둥 홍 민 기업 관리 컨설팅 유한 공사 에 의 해 창 출 된 금과 지분 의 11%, 가격 은 47 억 원 에 달 했다.금과의 오 랜 지분 위 기 를 잠 정 해소 하 는 것 은 물론 이 고 양측의 협력 에 상상의 공간 을 마련 하 는 것 이다.

홍 성 가구 그룹의 실제 지배자 인 차 건 흥, 차 건 방 은 유명한 가구 브랜드 인 홍 성 메 이 카 룡 의 창시자 이다.

21 세기 경제 보도 에 따 르 면 차 건 흥 이 속 한 '붉 은 별 제국' 은 지난 2009 년 부터 부동산 에 발 을 들 여 놓 은 것 으로 밝 혀 졌 다.지금 은 금과 에 대한 주식 투 자 를 제외 하고 '홍 싱 계' 는 주택 개발, 상업 부동산, 부동산 중개인, 인 테 리 어 등 여러 분야 에 걸 쳐 있다.이 커 이 루이 의 통계 에 따 르 면 2019 년 홍 성 부동산 은 매출 규모 가 601 억 원 으로 58 위 에 올 랐 다.'홍 성계' 의 상업 부동산 브랜드 인 에 게 하 이 는 이미 전국 80 여 개 도시 에 진주 했다.

이에 비해 '구 본 행' 의 가구 사업 으로 지난해 영업 수입 은 164 억 6900 만 위안 에 달 했다.15.7% 의 증 가 를 거 뒀 지만, 업무 비중 에 서 는 부동산 에 비해 턱 없 이 부족 하고, 이 중 절반 가량 은 자사 매장 운영 에서 비롯 됐다.부동산 이 야 말로 스타 미 케 론의 진정한 본업 이라는 게 업계 의 평가 다.

투명 한 지주 로 서 홍 성 메 이 케 룡 의 부동산 지 도 는 얼마나 큽 니까?그 가 부동산 에 투자 하 는 논 리 는 무엇 입 니까?

여러 개의 부동산 분 야 를 뛰어넘다.

현재 중국 최대 의 체인 홈 운영 브랜드 의 창시자 로 서 차 건 싱 은 1986 년 에 가정 작업장 을 설립 하기 시작 했다.1996 년 에 가정 쇼핑 몰 체인 경영 모델 을 개 설 했 을 때 홍 성 미 케 룡 은 신속히 발전 하기 시작 했다.

2015 년 6 월 에 홍 성 메 이 카 롱 가 거 그룹 주식 유한 공사 (메 이 카 롱 가 거) 는 홍콩 에서 상장 되 었 고 2018 년 1 월 에 메 이 카 롱 가 거 는 상하 이 증권거래소 에 상장 되 었 다.메 이 케 룡 의 가 거 는 가구 업계 최초 로 A + H 주식 에 등 록 된 상장 회사 가 되 었 다.

공상 정보 에 따 르 면 미국 켈 룽 가 거 의 지주 주 주 는 홍 성 메 이 켈 룽 지주 그룹 이 고 이것 은 차 건 흥 의 기함 회사 이다.그러나 홍 성 메 이 켈 롱 홀딩 스 그룹 산하 상장 회사 의 업무 와 자산 은 일부분 만 차지 하고 가장 큰 업 무 는 상장 시스템 외 에 부동산 업 무 를 하 는 상하 이 홍 성 메 이 켈 롱 부동산 그룹 유한 공사, 즉 홍 성 부동산 이다.

공식 정보 에 따 르 면 홍 성 부동산 은 2009 년 에 설립 되 어 BH (개발 + 판매 + 보유) 의 개발 모델 을 확정 했다.2013 년 에 홍 성 부동산 은 상업 브랜드 인 홍 성 상업 을 설립 하여 도시 종합 체 와 쇼핑 센터 의 개발 과 운영 에 종사 했다.2018 년 에 홍 성 상업 은 '에 게 하 이 그룹' 을 새로운 상업 관리 브랜드 로 정식 적 으로 사용 했다.

최근 몇 년 에 주택 가 게 를 경영 하고 주택 가 게 를 건축 하 는 쇼핑 센터 의 자원 장점 을 바탕 으로 홍 성 부동산 은 각지 에서 대량의 상업 용지 와 종합 용 지 를 얻 었 다. 이것 은 그의 부동산 업무 의 발전 을 추진 했다.

공식 정보 에 따 르 면 에 게 해 쇼핑 공원 은 현재 80 여 개의 도 시 를 배치 하고 여러 기구 에서 평가 한 상업 부동산 브랜드 순위 에서 에 게 하 이 는 20 위 안에 들 었 다.

주택 업무 에 있어 서 홍 성 부동산 은 이미 주택 제품 라인 인 홍 성 천 박 을 만 들 었 다.홍 부동산 은 최근 몇 년 간 독자 적 또는 연합 적 으로 지 를 취득 하 는 방식 으로 주택 용 지 를 대량으로 확보 하고 있다.현재 홍 성 부동산 의 주택 업 무 는 이미 50 여 개 도 시 를 배치 했다.

이 케 이 루이 의 통계 에 따 르 면 2015 년 에 홍 성 부동산 은 1 억 5 천만 위안 의 판매 금액 을 달성 하여 69 위 에 올 랐 다.2019 년 까지 홍 성 부동산 은 매출 액 이 601 억 1000 만 위안 으로 58 위 에 올 랐 다.

스타 메 이 케 룡 의 부동산 사업 에 대한 관심 은 부동산 중개업 무 에 도 반영 된다.2019 년 8 월 에 홍 성 메 이 케 룡 의 주식 지배 가 설립 되 었 고 상하 이에 서 자 브랜드 인 '메 이 케 룡 애 가' 를 설립 하여 부동산 업계 에 본 격 적 으로 들 어 갔다.홍 성 미 케 인 은 100 개의 점 포 를 추 려 3 개 월 안에 100 개의 점 포 를 운영 할 예정 이 라 고 소개 했다.

한편, 홍 스타 메 이 케 인 은 2016 년 12 월 에 상업 부동산 O2O 회사 에 투자 하여 테 크 놀 로 지 를 제공 한 적 이 있 으 나 회 사 는 2020 년 에 이 투 자 를 철회 했다.

물살 을 거 슬러 오르다.

홍 성 메 이 케 룡 의 전통 적 인 가구 체인 경영 업무 에서 부동산 경영 관 리 를 통 해 얻 은 수입 도 중요 한 수입 원 이다.

공고 에 따 르 면 2019 년 말 까지 미국 케 이 롱 가 게 는 87 개 자영 매장 을 운영 하고 있 으 며 총 경영 면적 은 774 만 평방미터 에 달 하 는 것 으로 나 타 났 다.250 개 위원회 (위탁 관리) 매장 과 전략 적 제휴 를 통 해 운영 하 는 가구 매장 12 곳 도 있다.지난해 미 케 이 룽 가 게 는 16.4.69 억 원 의 소득 을 올 린 가운데 자영 매장 의 임대 및 관리 수입 이 77.99 억 원 으로 47.4% 를 차지 했다.

상하 이 부동산 업 계 는 21 세기 경제 에 "홍 성 메 이 케 룡 은 전통 적 인 홈 매장 으로서 상업 적 특성 이 강하 다" 고 보도 했다."그 업 무 를 비교 해 보면 부동산 업 체 다."

부동산 분석가 들 은 21 세기 경제 에 엄 격 히 뛰 어 들 었 다. 부동산 업계 의 하위 산업 으로서 최근 몇 년 동안 가구 업계 의 경쟁 이 치열 해 지면 서 이윤 이 바닥 에 떨 어 지고 실적 도 흔 들 리 기 쉽다 고 지적 했다.위험 을 피하 고 수입 원 을 늘 리 기 위해 많은 회사 들 이 업 무 를 상하 로 연장 하기 시작 했다.

최근 몇 년 동안 홍 성 미 케 룡 도 이 논 리 를 따라 구 조 를 했다.

2015 년 부터 홍 성 미 케 룡 은 어린이 가구 인 O2O 브랜드 쿨 만 거, 스마트 주차 브랜드 의 정지 가 간단 하고 VR 홈 웨 어 플랫폼 디자이너 등 기업 에 투자 하여 하 류 를 관통 시 키 려 고 했다.

업계 상류 에 서 는 홍 스타 미 케 인과 부동산 을 묶 는 '묶음' 이 계속 심화 되 고 있다.2014 년 10 월 부터 홍 성 메 이 케 룡 은 부동산 프로젝트 에 일부 제품 의 수집 과 공급 을 제공 하고 인 테 리 어 업 무 를 모색 했다.2016 년 에 홍 성 메 이 케 룡 은 유명 부동산 개발 업 체, 호텔 등 과 합작 하여 인 테 리 어 업 무 를 더욱 확대 할 계획 이다.

앞에서 언급 한 금과 의 주주 권 협력 은 쌍방 이 전통 주택 업무, 그리고 생활 서비스, 과학기술 산업 (단지) 투자 운영, 문화 상업 관광 등 관련 산업 에서 깊이 있 는 협력 을 하 는 데 도움 이 된다 고 여 겨 진다.

엄 약진 은 부동산 과 가구 의 산업 협 동성 을 감안 하면 묶 어 매 는 것 은 당연 하 다 고 말 했다.그러나 주의해 야 할 것 은 이번 호 우 시장 이후 부동산 시장 이 하향 통로 에 들 어가 업계 경쟁 이 본 격화 되 고 있다 는 점 이다.규 모 를 크게 만 들 지 못 하고 핵심 경 쟁 력 을 갖 추 지 못 한 기업 으로 서 는 리 스 크 가 무시 할 수 없다.또 부동산 업 의 상하 수도 영향 을 받 을 수 밖 에 없다.

대공 국제 이전의 보고서 에 따 르 면 홍 성 부동산 은 대부분이 3 선 과 다음 도시 에 위치 하고 개발 주기 가 비교적 길다. 일부 3 선, 4 선 도시 에 경제적 기반 이 비교적 약 하고 인구 의 유출 과 부동산 공급 이 수 요 를 초과 하 는 등 현상 이 존재 하기 때문에 회사 가 시장 포 지 셔 닝 을 정확하게 하지 못 하고 개발 의 리듬 을 파악 하지 못 하면 어느 정도 의 위험 에 직면 할 것 이다.

2019 년 말, 홍 성 메 카 롱 의 첫 아이 금 해 쇼핑 공원 인 베 이 징 태양 궁 에 금 해 쇼핑 공원 이 2020 년 2 월 29 일 영업 을 종료 한다 고 발표 했다.올해 4 월 초 에 주주 권 변동 이 있 었 고 곤명 광 복 로 에 금 해 쇼핑 공원 프로젝트 를 김 과 가 인수 했다.

엄 약진 은 홍 싱 메 이 케 인 이 보유 한 부동산 업 무 는 규모 가 크 고 중자 산 비중 도 만만 치 않다 는 것 이다.업계 에서 하 행 될 경우 새로운 폐렴 전염병 의 영향 을 받 아 전체 수익 률 과 현금 흐름 에 한계 가 있 을 수 밖 에 없다.이에 따라 개발 운영 능력 을 더 끌 어 올 리 는 것 외 에 미래 회사 의 자산 도약 이 불가피 할 것 으로 보인다.