대화해녕피성 회장 임유법

해녕, 이 전당강변에 위치한 도시는 절호의 경관뿐만 아니라 활발한 가죽거래로 ‘피혁지도 ’라고 불린다.가죽 업계의 대표 회사 중 하나로 중소판에서 출시된 해녕피성은 최근 몇 년 동안 실적이 증가하고 있다.회사 회장은 기자기자의 전방을 받아들일 때 회사는 여전히 빠른 발전기에 처하고, 가죽 시장의 면적과 임대료가 안정적으로 증가할 것이라고 주장했다. 회사는 전기상으로 발전하는 대풍을 이끌고 전문화된 가죽거래 플랫폼을 만들 것이라고 말했다.

　　가죽 인터넷 거래를 탐구하다.

해녕피성이 만들어진 피혁 인터넷 거래 플랫폼인 해피성 공식 상선.해녕피성 유일하게 공식 온라인 쇼핑몰에는 가죽, 가죽, 가죽, 가죽, 가죽, 가방, 집거용품을 포함한 1000여 개의 가죽 상품을 망라했다.해녕피성은 해피성을 전문화 가죽거래 플랫폼으로 만들 계획이다.

기자: 회사가 전기 상업 업무의 발전을 어떻게 보고 있습니까? 구체적으로 어떤 계획이 있습니까?

　　법에 맡기다전자상들은 발전 추세이니 반드시 이 분야에 진출해야 한다.최근 몇 년 동안 타오바오, 천고양이 같은 종합 사이트가 빠르게 발전했다.하지만 3 ~5년간 더 전문화된 사이트가 더 크게 발전할 수 있다.회사는 2007년부터 전기업체를 시도해 9월 12일 해피성 사이트에 정식으로 진출해 전국피혁거래플랫폼을 만들어 전문화로를 걷는다.발전 초기에 플랫폼에서 제공하는 서비스는 무료이다.잘 발전하면 앞으로 비용 인상을 고려할 수 있다.

기자: 해피성 사이트의 운영 모드 어때? 회사 실체경영에 영향을 미칠 것인가?

임유법: 해피성 사이트의 운영 패턴과 천고양이처럼 플랫폼과 상공상은행과 합작한다.현재 온라인 거래에 참여하는 기업의 규모는 제한되지 않지만 기업 제품의 품질에 대해 엄격하게 요구하고 있다.특히 판매자의 자격은 엄격한 심사를 거쳐 현재 피성의 상가와 피성 실체점이 없는 상인들이 인터넷 매장으로 거래되고 있다.

해닝은 현재 피혁에 종사하는 인터넷 업체들이 거의 피혁성 주변에 집중되어 있다.인터넷 업체들이 집중하여 자연히 해닝피성의 유형 시장을 인터넷상에서 구매 플랫폼과 저장창고가 되었다.인터넷 업체가 직접 피성 입고로 와서 유형 시장에 대한 충격이 상쇄되고, 심지어 시장에 더 많은 수요를 제공할 수 있다.요 몇 년 인터넷 업체가 빠르게 발전하여 회사의 판매는 결코 영향을 받지 않았다.인터넷 업체 자원을 장악하는 것이 매우 중요합니다. 회사는 점차 이 온라인 거래 플랫폼을 만들어 서서히 전국 피혁상의 구매 플랫폼이 될 것입니다.

　　가죽업무가 안정적으로 증가하다.

기자: 회사의 현재 가죽 시장 운영 상황은 어떻습니까? 소비 부진은 회사 경영에 영향을 끼칠 수 있습니까?

임유법: 회사의 가죽 시장은 2005년부터 빠른 발전 단계로 접어들었다.7년여 동안 이미 5기에 개발되었다.지금은 매년 대형 전시회를 개최한다.현재 해닝로컬 가죽 시장의 규모는 약 100만 평방미터, 외곽 시장 규모도 100만 제곱미터이다.

거시적인 형세로 보면 경제가 증속되어 소비에 다소 영향을 미친다.이런 형세 아래에서는 창의적으로 여행 레저 쇼핑을 하는 이념이 필요하다.전체적으로 보면 회사는 온건한 발전의 리듬을 유지하고, 자산질은 비교적 좋은 수준을 유지할 것이다.연초에 회사는 25% 의 경영 증속을 제기했으며 지금은 이 수준보다 높을 것으로 보인다.

기자: 회사의 시장 임대료 변화는 어떻습니까? 아직 임대할 계획이 있습니까?

임유법: 올해 회사 피혁 시장 임대료는 이미 다 받았는데, 하반기와 내년 상반기 임대료로 연내에 다시 임대할 수 없다.회사 각지의 시장 상황도 그다지 다르다.예를 들어 동다이부르크 임대폭이 상대적으로 높아 평균적으로 20% 정도이다.청두는 작년의 기수가 비교적 낮아서 올해 임대료가 거의 30% 올랐다.

새로 건설된 시장의 첫 2년은 연합기여서, 임대료는 일반적으로 첫해부터 7년째 상승하는 것이며, 그 다음은 계속 상승할 수 없다.회사의 경영 이념은 고객에게도 발전과 이익이 있는 공간이 있어야 공승을 이룰 수 있다는 것이다.우리가 제시한 사업공유는 임대자들도 상가 상승의 수익을 공유할 수 있으므로 임대 세대를 착취하면 지속적인 건강성장이 가능하다는 것이다.바로 이렇기 때문에 회사 구상은 어렵지 않다.

올해 회사의 이윤 증가는 주로 임대료 증가와 경영면적의 확대도 포함된다.그러나 상대적으로 올해 면적 확장은 비교적 작다.

　　적극적 개척타도시 시장

해닝 현지 시장을 제외하고 해녕피성은 전국 각지에서 업무를 확장하고 있다.현재 회사들은 동2부르크, 하얼빈, 청두 등지에서 이미 가죽시장을 건설하고 있으며 회사의 발전 시선도 점차 국문 밖으로 뻗어 가고 있다.

기자: 회사가 다른 성시의 업무를 전개하는 것은 어떻습니까?

임유법: 회사는 지금 해양, 신향, 싱가포르, 청두 등지에서 업무를 벌이고 있다.회사가 이 지방의 배치를 선택하는 것도 고려가 있다.예를 들면, 양은 현성이고, 여기에서 업무를 벌이는 것은 회사의 시험밭과 같다.술양업무가 성공한다면, 일반 지급시는 복제할 수 있다.신향 종목은 중등 지급시를 대표한다.이 두 시점도시를 보면, 술은 규모가 작기 때문에 거의 이윤을 유지할 수 있다.신향은 올해 성장 속도가 17%, 18% 정도이다.

청두의 가죽 시장은 지난해 9월 개업하여 이미 기본적으로 투자를 회수하였다.상가 가치도 비교적 커서 작년 전세 비용은 7810만 위안으로 올해 2백만 위안으로 올랐으며 임대자에게 큰 수익을 보였다.동이부르크 시장은 개업 당년에 비교적 성공했다.현재 회사의 2기 투자는 이미 전부 회수하였으며, 이외에 50억 원의 자산이 남아 있다.하얼빈 시장은 올해 5월 착공해 회사도 곧 원가를 회수할 것으로 예상된다.천진, 산동 등지의 종목도 같은 운영 모델이다.우한의 가죽 시장은 권한을 부여하는 방식으로 회사가 받은 권한비는 3000만 위안이다.베이징의 사업은 철거 완료하고, 이미 고객이 줄을 서고 있으며, 회사는 연말이나 내년 봄에 착공할 것으로 예상된다.

전체적으로 보면 회사 가죽 시장의 매각 비율은 일반적으로 10% 이내이다.판매한 이 부분에 의하면 최대 2년까지 임대료를 더해 회사가 투자원가를 회수할 수 있다.

기자: 회사에서 해외 시장을 개척할 계획이 있습니까?

임유법: 해외 시장을 개척하면 먼저 러시아를 뽑고 현재 회사는 사업에 대해 논의하고 있다.현재 러시아는 주로 두 가지 비즈니스 업계가 있다. 하나는 이우와 같은 도매 패턴과 비슷하다. 가격은 저렴하지만 한 번에 100건을 구매해야 한다. 또 다른 것은 백화점 모델로 제한이 없고 가격은 비싸다.회사가 경영을 간다면 양자 사이의 패턴을 할 계획이며 도매시장처럼 많은 수량을 구매할 필요도 없고 큰 백화점처럼 비싸지는 않을 것이다.

기자: 회사 신발전의 담보업무 경영 상황은 어떻습니까? 그동안 주택사업이 있었고, 미래는 주택 개발에 참여할 예정인가요?

임유법: 회사는 현재 담보 업무를 전개하고, 주로 시장에 있는 임대자를 대상으로 한다.부동산 부가가치 때문에, 현재 상가 전세 가격차가 있다.예를 들어 한 상가 500만 위안이면 회사는 300만 위안의 담보를 제공할 수 있으며, 임대료는 상가 임대권을 저당으로 삼을 수 있다.일반 담보액은 모두 200만 원에서 500만 위안 사이다.회사의 담보 업무 규모는 이미 6억 위안으로 8억 위안에 이르면 문제가 크지 않을 것이다.

회사의 주택사업은 출시 전에 가져온 것이며, 현재 개발이 완료되었고, 아직 일부 미방이 남아 있다.이 프로젝트에서 회사는 주택 개발에 종사하지 않을 계획이다.