雄安新区の店舗賃貸はピークの3割が「北京問屋」から流出している。

雄安新区はすでに投資家の相争って行く熱土になりましたが、以前は雄安の周辺の白溝市場に転入しました。卸売り商「先発」の優勢を感じず、退避を選んだ。記者は雄安新区に満月を設けた時、北京の卸売り業者を受け入れた白溝大紅門国際服装城に行き、白溝に引っ越した問屋の生存状況を調べた。意外なことに、これまで北京から白溝市場に移転した3割近くの問屋はすでに「人が買いに行く」という状態だった。しかし、「雄安新区」は白溝を投資家の新たな宣伝材料にしました。記者の調査によると、営業店は多くないにもかかわらず、閑散とした白溝の大紅門国際服装城の賃借率は急激に上昇している。雄安新区の設立と産業配置はきっと雄安の当地と周辺に産業構造の調整と人材を持ってきます。伝統的な優勢を持っている白溝卸売市場はどのようにチャンスを把握し、「潜在力株」になりますか？

　　店舗賃貸のピーク時

雄安新区でニュースを設けてトップのニュースに登りますと、白溝の大紅門国際服装城は1ラウンドのレンタルのピークを迎えました。雄安新区が設立したニュースが発表されてから半月近く経って、白溝大紅門国際服装城の招商スタッフは毎日10数名の投資者を連れて店舗を調べています。

白い溝で大人気の門国際服城の二階の婦人服問屋の李さんの隣で、半年間ほどお店を遊ばせていましたが、先日レンタルに成功しました。李さんの店の向こうにエレベーターの近くの店が転貸しています。李さんは「借りるなら早いほうがいい。2日間でお金が上がるかもしれない」と話しています。

白溝の大紅門服装城で商売をしている商店によると、彼は11店舗を前借りし、家賃が上がるのを待って、座って二大家の利益を収めたという。

また、二階の店舗の前にはすでに斬新な囲いがかけられていますが、近くの商店はこの2つの店を近く改装して営業を始めるかもしれないと話しています。

白溝大紅門国際服城の招商スタッフによると、現在この服の商店街のレンタル率は90%に達しています。一部の位置がよくない店舗だけが選べるということです。三年前、商店街の開業の初めに借手から200元/平方メートル/年の管理費を徴収しました。今、商店街の管理費は400元/平方メートル/年に値上がりしました。管理費が倍に増えて、この投資に来る人が後を絶たない。

全体の大紅門服装商店街の経営面積は約30万平方メートルで、第二期プロジェクトは建設中で、第二期の正式運営後、全白溝大紅門国際服装城の営業面積は100万平方メートルに達します。

　　三成「北京問屋」流失

雄安新区の政策による投資ブームと違い、これまで北京から白溝に移転してきたアパレル問屋はすでに立ち退きました。

50歳の老吕家は容城に住んでいます。この間、北京の大紅門で男装卸売業を経営していました。彼も2014年に白溝大紅門国際服装城に進出した最初の卸売り商です。白溝の大紅門で店を経営している老呂さんは残念ながら、北京の開店時の1/5には及ばないという。この卸売商街には誰も来ていないので、当然商品は売れません。引っ越してきた時、白溝大紅門国際服装城は商店に五年間の家賃を免除してくれましたが、前に一緒に引っ越してきた北京の問屋さんはたくさん行きました。

呂さんの話は市場管理者の統計データと一致します。白溝大紅門国際服装城のある招商責任者は記者に対し、北京の解凍のために白溝の卸売り業者に移り、30%はすでに店を撤退したと伝えました。

老吕によると、商城に進出した時、40平方メートルぐらいの店舗が市場管理者に支払う費用の総数は5万元余りで、今年の同じ店の総費用は1万元だけです。ビジネスが人気があるなら、全体のショッピングセンターの不動産料金はこんなに下がることはありません。同じように白溝の商店の劉さんによると、三年間で、白溝の住宅価格は倍になって1万元/平方メートルぐらいになりました。最近の白溝は雄安新区の周辺地域の住宅価格も暴騰しています。劉さんは一番後悔しています。ビジネスがこんなに寂しくては、いつ白い溝を離れるかもしれません。劉さんは率直に言います。

経営面积が拡大しているにもかかわらず、レンタル率が高くなっていますが、多くの卸売市场の赈やかなビジネスシーンとは违い、白溝大红门国际服装城に入ると、记者が见たのは清洁な廊下で、多くは店を管理する商店や贩売员です。「広い」というのは記者の一番直観的な感想です。

白溝大紅門国際服装城の1階は出入り口に近い位置にありますが、商店街の奥側、奥の店舗は空いています。多くの店舗の門には白溝大紅門国際服装城から管理費の支払いを催促する通知書が貼ってあります。また、第三階の経営状況も楽観できず、エレベーター近くの店舗が営業を開始しているほか、約2/3の店舗が未営業となっている。対照的に、主に婦人服を販売する二階全体の状況は楽観的で、営業の店は2/3ぐらいです。北京商報の記者によると、ビジネスが閑散としている理由は、多くの店舗がまだ経営されておらず、クラスタ効果がないからだという。

調査によると、白溝の大紅門国際服装城の毎日の客数は2000-3000人ぐらいです。関連資料によると、北京の南二環、三環の間にある百栄世貿は毎日10万人近くの客足があります。

　　ネットに触れて気まずい思いをする

白溝大紅門国際服装城は和道国際貿易集団の全額で建設されます。2014年に、和道国際貿易グループは、更に取引先の利益を高めるために、白溝大紅門国際服装城は将来的に電子商取引プラットフォーム、買い手会見、服装展示販売会などの形式を通じて、取引先のために交流協力プラットフォームを構築し、線上下連を通じて取引先の経営ルートを拡大すると公言しています。

記者が訪問したところ、多くの取引先はB 2 Cネットショッピングプラットフォームに進出し、微信社交ニュースを発表するなどオンラインで商品を販売しているだけだった。B 2 Bの運営経験がある震海卸売市場の李華理事長によると、北京から白溝に移転した卸売り業者の多くは数十年の卸売り販売の背景を持っており、年齢がやや高く、かつ実体卸売業務に従事しており、インターネットに対する認知度が足りないため、卸売り業がネットに触れるのが難しいという。

関連資料によると、浙江省の小商品卸売市場の「義烏購」プラットフォームの開発ラインに頼って、現在、義烏がオンライン商品を買う数量は277万種類に達し、日平均の閲覧数は350万回で、日平均で30万人のユーザーを訪問しています。年収は3100万元以上です。しかし、義烏小商品城の年間レンタル費用は20億元で、ネット上の収益と実体の支出とはかなり遠いです。卸売業界のネットワークは、現実的なソフトハードウェアの限界があります。

卸売業態ネットの難題について、北京工商大学経済学院貿易学部の洪涛主任は記者に、卸売り業の中のオンライン、オフライン取引はまだ真の融合発展ができないと言いました。

業界関係者によると、革新したいという人は競争が高く、卸売り業も例外ではないという。

　　インフラ整備が必要です。

白溝大紅門国際服装城の発展現状について、同商店城の責任者は、北京から河北地区の問屋に移っても、それぞれの程度の不適応現象が現れたと告白した。結局、河北のビジネス雰囲気は北京に遠く及ばない。白溝大紅門国際服装城の今後のモデルチェンジの方向性について、同担当者は「雄安新区が設立された後、政策に基づいて発展計画を継続的に改善し、詳細な計画が着地すれば正式に公開される」と漏らしたくないという。

中央の配置によって、雄安新区は北京の解凍行政事業単位、本社企業、金融機関、高等学院、科学研究院などを重点的に引き受ける。これは雄安新区に対して経済構造と人材構造が大幅に向上し、雄安新区周辺の白い溝などに対して産業需要と人材をもたらすことになります。

洪濤氏は、白溝大紅門国際服装城の商売は北京市場に対してよくないと考えています。北京は比較的に濃厚な商流、物流、情報の流れ、資金の流れと人の流れを持っていますが、白溝は都市部だけで、インフラは北京地区に及ばないです。現在の白溝の大紅門国際服装城の商売はまだ不景気ですが、洪涛はこの商店街の市場状況はさらに育成する必要があります。育成期間が終わったら、白溝卸売業状態の「潜在力株」になります。

白溝大紅門国際服装城の発展は憂慮していますが、河北廊坊、永清などに移転した卸売り業者の商売も頻繁に冷遇されています。洪涛氏は、卸売業者の戸外移転基地のインフラ、経営環境をさらに改善する必要があると考えています。これはより多くの取引先がそこで根を下ろし、花を咲かせ、結果を出すことができます。また、北京卸売業者の卸売り市場、ショッピングセンターを受けて、所在地の政府部門は取引先の支持を与えるべきです。税収と費用を減免するだけではなく、小売などの企業を積極的に導入しなければなりません。

このほか、洪涛はブランド建設重さの中の重さで、ブランドの取引先を導入して、ブランドの商品を販売して、ブランドのサービスを提供して、ブランドの管理を実現します。同時に卸売関連のサポートシステムの構築を強化します。

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