融資賃貸契約はどのように作成すればよいか

賃貸人：（以下甲と略称する）

テナント：（以下、乙という）

甲と乙は以下の条項に従って本金融賃貸契約を締結し、共同で実行することに合意した。

第一条契約の標的

（11）_____による文書承認、乙は_____を追加する予定(以下、賃貸物件という)資金難のため、甲に金融賃貸の申請を行う。甲は審査の同意を得て設備代金（大文字）_____を支払う。賃貸物件を購入した後、乙に賃貸して使用する。乙は賃貸物件明細表、貨物検収証明書と購入インボイスコピーを契約添付ファイルとして、甲に提出して保存することに同意する。

第二条賃貸物件に対する権利と義務

（21）賃貸期間内の賃貸物件は甲の所有であり、乙は甲の賃貸物件に対する所有権と処分権を認める。甲の書面による同意を得ずに、乙は賃貸物件を改造してはならず、賃貸物件に対していかなる形式の抵当、譲渡、分譲及びその他の賃貸物件の所有権と処分権を侵害する行為をしてはならない。

（22）賃貸期間内に賃貸物件を乙が使用する場合、乙は賃貸物件を合理的かつ適切に保護する義務があり、乙自身の過失または不注意または乙が防止できる第三者の行為による賃貸物件の滅失または損害に対して賠償義務を負う。

（23）賃貸物件の正常な使用と運転を保証するため、乙は賃貸物件に対して技術要求に従って正常で、適時なメンテナンスとメンテナンスを行う。修理とメンテナンスに発生した費用はすべて乙が自負する。賃貸期間内に、賃貸物件が製造または使用に属する事故が発生しても乙が責任を持って解決し、乙はこれによって甲に賃貸料を支払う義務を免除することはできない。

(24)甲は賃貸物件の使用状況を検査する権利があり、乙は甲の仕事に便利を提供すべきである。賃貸期間内、乙は四半期ごとに甲に乙の財務諸表を提供し、甲に経営状況を報告しなければならない。

（25）賃貸期間内に、乙はいかなる形式で賃貸物件に対して所有権と処分権を有することを明示または暗示することができない。乙がこの期間に債務紛争または法に基づいて破産した場合、乙は裁判所、債権者または清算委員会に賃貸物件に対して所有権を持たないことを明らかにし、賃貸物件に訴訟保証金または債務返済を充てることができない。同時に甲に速やかに報告しなければならない。

（26）賃貸期間が満了した場合、賃貸物件は乙が購入し、甲に人民元（大文字）___を支払う。の譲渡代金。乙が当該代金を交付した日から、賃貸物件の所有権は無条件に乙に移転する。

第三条賃貸期間と賃貸料

（31）甲方賃貸、乙方賃貸リース物件のリース期間は合計カレンダー月、すなわち19年月から

日から19年月まで(開始日を含む)の猶予期間はカレンダー月、すなわち19年月日から19年月まで(開始日を含む)である。猶予期間中の利息は月利率‰で計上し、当該利息は乙が四半期ごとに甲または甲が指定した代理人に支払う。

（32）本条第一項に掲げる賃貸期間内に、乙は賃貸物件の賃貸を中止し、終了してはならず、いかなる理由で本賃貸契約の変更要求を提出することはできない。

(33)本条第一項に掲げる賃貸期間の賃貸料総額は、設備代金、利息、保険料の合計人民元(大文字)を含む。乙が賃貸料支払表（契約書添付書類三）によって甲或いは甲の代理人に_____セカンダリ・デリバリ。

（34）乙が甲に本契約の賃貸手数料を支払うのは融資総額の_____%である。人民元（大文字）____乙は当該手数料を本契約の発効日に一度に甲または甲が指定した代理人に全額支払うものとする。

（35）本条の規定に従って賃貸料を支払うため、乙は規定の各期賃貸料の交付日（交付日当日を含まない）の3日前に賃貸料を甲或いは甲が指定した代理人の口座に振り込むものとする。甲（代理人）が口座開設するアカウントは_______です。

（36）乙が本条に規定された時間に賃貸料または猶予期間の利息を支払わない場合、乙は期限を過ぎた交付日数と毎日賃貸料または利息を支払うべき万分の3で甲に延べ払いを支払うものとする。

第四条賃貸物件の保険

(41)本契約第三条第一項に掲げる賃貸期間内に、甲が賃貸物件に対して統一的に中国人民保険会社に財産保険を加入する。保険料合計(大文字)____以下の第()の方法で支払います。

　　1.甲が保険料を支払い、賃貸料を計上する。

　　2.乙が支払う保険料家賃を計上します。

（42）賃貸物件に保険範囲内の滅失または損害が発生した場合、賃貸企業は直ちに書面で現地の保険会社と甲に通知し、甲に協力して検査と賠償の仕事を行うべきである。例えば、賃貸物件に滅失または損害が発生した後、乙は直ちに甲と現地の保険会社に通知できず、誤り検査と賠償の仕事の進行をもたらす。乙は賃貸物に対する賠償責任を負うべきである。

(43)賃貸物件に保険範囲内の滅失または損害が発生した場合、保険会社が賠償した金額は乙が支払っていない賃貸料に相殺する。この賠償金が乙が支払う賃貸料より多い部分は、甲が乙に振り替えるべきである。当該賠償金が乙の未払賃貸料より少ない場合、不足分は乙が直ちに甲に支払うべきである。賃貸物件に一部の損害または滅失が発生した場合、保険会社が賠償した金額は乙が使用することができるが、損害または滅失した部分の交換または修復にのみ使用し、賃貸物件を正常に使用できる原状に回復させる。一部の損害が発生したり、賃貸物件の原状回復に滅失したりした場合まで。乙は契約の規定に従って甲に賃貸料を支払うべきである。

第五条保証

（51）甲の同意_____本契約の乙の経済保証人である。乙は甲に経済保証人の営業許可証のコピーと前年度末資金バランス表を提供し、当該経済保証人が取り消し不能の経済保証書を本契約の添付書類として発行しなければならない。いかなる状況が発生しても、乙が契約の規定に従って賃貸料を支払うことができない場合、乙の経済保証人は無条件に、乙が借りた賃貸料と連帯して発生した損失費用を適時に負担しなければならない。甲が必要と認める場合、甲又は甲の代理人は当該経済保証人銀行の各種預金において、乙が支払うべき賃貸料及びその他の金を全部差し引く。

第六条契約の代理監督

（61）甲の委託_____本契約の甲の代理人である。乙は甲の代理人が甲に代わって本契約の執行を監督することに同意し、甲の本契約の下での権力を享有し、甲の代理人が本契約の下での仕事に便利を提供することを望んでいる。

(62)甲の代理人が行った本契約の規定に抵触するいかなる意思表示も無効と見なし、乙はこのような意思表示が甲に対抗する根拠を示すことができない。

第七条違約と紛争の処理

（71）乙は本契約の規定に従って時間通りに賃貸料を納め、契約中の賃貸物件の使用に関する規定を遵守しなければならない。乙が未払賃貸料の期限切れ後1ヶ月以内に賃貸料を支払うことができなかったり、賃貸物件の使用に関する規定に違反したりした場合、甲は賃貸を終了し、賃貸した賃貸物件を封鎖し、回収する権利がある。賃貸物件の回収、処理に発生したいかなる支出と費用は乙が負担しなければならない。

（72）本契約において発生した一切の争議について、甲と乙及び乙の経済保証人はまず協議を通じて解決するものとする。協議で解決できない場合、甲と乙及び乙の経済保証はいずれも法に基づいて訴訟を通じて解決する権利がある。

第八条本契約の添付書類

（81）本契約の添付書類は以下の通りである。

添付書類一:賃貸物件明細表;

添付書類二:猶予期間利息支払表

添付書類3:賃貸料返済表;

添付書類四:経済保証書;

添付ファイル5:賃貸物件購入インボイス及び貨物検収証明書;

添付書類六：賃貸物件保険証券

第九条契約書及び発効

(91)本契約書の正本は全部で2部で、甲と乙はそれぞれ1部を保有する。副本3部は契約項目の下の関係者が保有する。

(92)本契約は甲と乙のそれぞれの法定代表者が署名した日から発効する。

甲：（公印）

法定代表者:(署名)

乙：（公印）

法定代表者:(署名)

年月日