上海商業体は大きなブランドを増築しました。

中国最大の経済都市である上海では、商業施設の供給過剰感がますます強まっている。今後数年間で商業施設の増築面積は400万平方メートルを大幅に超えるとみられ、その総面積は100個の東京ドームの大きさに相当する。そのほとんどがショッピングセンターとして開発されており、今後は十分な取引先がないショッピングセンターが増える可能性があります。

　　完成したランドマークの上海センター

はい、上海陸の家口には、未来感あふれる高層ビルが林立しています。陸の家口の片隅で、中国一の高層ビル「上海中心ビル」の建設が進められています。この建物は2015年に竣工する予定で、構造の高さは580メートルです。アンテナなどのアタッチメントが完成すると高さは632メートルに達し、世界最高の電波塔「東京ツリー」（634メートル）に匹敵する摩天楼となる。

三菱電機製の高速エレベーターで上海中心ビルの最上階121階に登ることができます。ビルの工事は正式に内装段階に入りました。担当者は「オフィスやホテル以外にも商業施設が入る。全面竣工後、上海中心ビルは上海の新たなランドマークになります」と述べた。このうち、地上5階と地下2階は商業施設で、総面積は6万平方メートルを超えています。

米国の不動産情報サービス機構「世邦魏理仕（CBRE）」の統計によると、2016年末までに上海の新規開業商業施設の総面積は330万平方メートルに達するという。2000年から2013年までの上海商業施設の年間平均供給面積は32万5671平方メートルです。しかし、2013年から2016年までの3年間で、この数字は112万2876平方メートルに達し、従来の約3.4倍に膨らむ見込みです。

開発活動が多いのは土地資源が比較的豊富な郊外です。例えば「新虹橋ビジネスエリア」の開発。このビジネスエリアは上海西部の虹橋空港と虹橋駅の二つの「空」と「陸」の門を守っています。2016年までに、同地区の商業施設の供給面積は60万平方メートル以上になるという。上海市の中心部では、東京・銀座に似た「南京西路」という位置づけで、30万平方メートル近くの開発計画が進められています。

CBREの調査によると、上海の商業施設の90%はショッピングセンター型（SC型）です。これに対して開発者は、衣料品やジュエリー、化粧品などを扱う百貨店に比べて、映画館やレストラン街を備えたショッピングセンターが多くのお客様を集めていると考えています。

本来は、景気の減速による消費の伸びが鈍化していることを背景に、商業施設の建設を加速させることは、より強い影響を与えることになる。過剰感じがします。CBREも一部の開発計画が遅れる可能性があると指摘しています。中国では地方都市を中心に「鬼城」が出現し、買い手のない住宅が林立しています。今後は、取引先がいない商業施設が至るところに出現する可能性もある。

　デパートはショッピングセンターにモデルチェンジします。

ショッピングセンターにもっと関心を持っているのは不動産開発者だけではないです。競争の激化に直面する百貨店業界も、ショッピングセンターに転換して自分を守ることを期待しています。

例えば北京王府井百貨グループです。本社の所在地である北京を中心に事業を展開することで有名な企業ですが、2014年上半期の収入は減少しました。今後はショッピングセンターや売り場の建設に力を入れるという。第一の計画として、2015年上半期には河南洛陽と四川楽山に二つの新しい商業施設が開業する予定です。

百貨店業界全体の環境は王府井のような企業も求めています。革新。競争が激化して、売上高が伸びにくいです。また、人件費や店舗賃貸料などのコストが増加し、収益に直接的な打撃を与えました。例えば浙江省を中心に事業を展開する銀泰商事の2014年1～6月期決算では、前年同期比30%の減益となった。人件費は25.8%増で、家賃や照明、ガスなどの燃料費も20.8%上昇しました。

一方、ネット通販市場の拡大も無視できない。中国のネット通販市場の拡大は明らかで、2013年にネット通販が中国の小売総額の8%を占め、百貨店業界に対応措置を迫られています。銀泰は今春、「アリババ」から約7億ドルの出資を受けた。銀泰の実体店はアリババのネット通販事業と融合し、消費の拡大を図る。

これに対し、外資系コンサルティング会社は「中国の百貨店の業績不振の主な原因はブランドの導入とサービスの差異化が実現していないこと」と指摘しています。ショッピングセンターを発展させようと、ネットショッピングと連動しようと、自分の強みが現れないと、激しい競争に飲み込まれる局面は変えられない。