店舗の投資は「店舗」よりも「商」を重視します。

＜p＞＜strong＞本当に三代目が育てられますか？＜/strong＞＜p＞

＜p＞「一店舗で三代目を育てる」という言葉がありますが、これは＜a href=「//www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp＞ショップ＜a＞投資収益率が高いという特徴を十分に表しています。

いくつかの店舗の開発者の広告では、年間収益率8%から10%までの人を引き付ける承諾を見ることができます。

高見返りの誘惑はここ数年来の商店投資の盛んな相場を成し遂げました。

＜/p＞

＜p＞注目すべきは、一般投資家の店舗収益率は当初の12%から現在の6%から8%に下がっていることです。

この見返り率は依然としてかなり高いですが、すでに店舗投資のリスクが現れています。

＜/p＞

＜p＞＜strong＞＜a href=“//www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”＞投資＜a＞罠が次々と発生します＜strong＞＜p＞

＜p＞店舗の投資相場が徐々に上昇している影響で、一連の投資の「落とし穴」が浮上している。

二つの種類のリスクがありますが、まず最低収益率を約束します。

＜/p＞

＜p＞ショップ投資が盛んになってから二年後、北京の店舗市場では、投資の見返りが果たせないケースが相次いで現れました。巨庫、第五大道など、プロジェクトの販売時に、開発者側は8%～10%の見返り率が得られると宣伝しています。開業半年後、店舗のレンタル率はまだ60%を超えていません。高額の投資収益率は実現できませんでした。

＜/p＞

＜p＞投資承諾＜a href=“http://？ws.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”＞収益＜a＞最低限を守る以外に、もう一つの大きな落とし穴は店舗「ゼロを外す」です。

一般的な店舗の面積が大きいので、普通の投資家は耐えられないです。だから、一部の開発者はいわゆる「ゼロを外す」というスローガンを打ち出しました。

しかし、事実上、関連の政策によって、「ゼロを外す」前提は不動産部門に申請して、審査の手続きをしなければなりません。

＜/p＞

＜p＞荷重構造等を変更する場合は、建設、企画、消防、衛生などの管理部門に承認された者が分割でき、分割された後、変更登録手続きを行って販売することができる。

投資家にとっては、まずこれらの変更登録書類を見るべきです。

さもなくばまったく産証が取れなくて、収益も言わないでください。

＜/p＞

＜p＞＜strong＞場所だけでは足りない＜/strong＞＜p＞

＜p＞多くの投資家にとって、投資商はまず地域と価格に関心を持っています。実はこれらは基礎だけです。

理論から言えば、商店は一定の商業雰囲気の中で生きて発展することができます。

まだ気候が形成されていない商圏には、自然が時間をかけて「育てる」必要がある。

ビジネスの雰囲気が育成された後にだけ、商店は理想的な経営状況と投資の仕返しを実現することができます。

開発者がいくつかの概念を引用して、繁華街に近いと宣伝しているだけで、具体的な商業開発計画がないと、これは十分ではないです。

＜/p＞

＜p＞現在の上海のビジネス環境から見ると、同じ商業センター地区でも、店舗の家賃の差がさらに大きくなり、最大で3倍以上になります。次のビジネスセンター地区のコミュニティ商店街の価格差はさらに大きくなり、高いのは10倍以上になります。

店舗の家賃を決める理由は様々で、単なる地理的な位置の概念ではない。

たとえば周辺の商業雰囲気、地勢の走向、階の高低、店舗の面積などは賃貸料の高低差をもたらすかもしれません。

そのため、投資の商店で、特に地方の商店の時、更に慎重になります。

＜/p＞