新世界百貨の「立地心経」を公開する。

店先選びの難しさは業界でも共通しています。新世界百貨店はどのようにして店の立地面で独自の目を持っていますか？

伝統または新興商業区、地下鉄、発展潜在力

今、新しい世界は第一線の都市で全部で12軒の店舗があります。建築面積は一番小さい上海パリの春の長寧店の約6680平方メートルから北京新世界百貨店総合館まで約63000平方メートルです。その中の10000平方メートルから30000平方メートルまでは5軒あります。31000平方メートルから50000平方メートルまでは4軒あります。51000平方メートルから60000平方メートル以上の店は2軒あります。10000平方メートル以下の店があります。

新世界によると一线の都市の店があります。

第二に、都市の発展速度が比較的速いので、都市との共同発展の過程で、新興商業圏または新興発展区を選んで、現段階の新世界百貨の立地条件になります。

既存の北京新世界彩旋百貨と上海パリ春浦建店はそれぞれ2007年3月と9月に開業しました。前者は北京市朝陽区CBD核心の万達広場です。北京はここ数年来急速に発展している商業金融センターです。周辺には10以上の路線があります。地下鉄1号線もあり、交通はとても便利です。後者は上海浦東新区塘橋地区にあります。浦建路と臨沂北路の交差点は南浦大橋に隣接しています。

地下鉄4号線の塘橋駅の上に建てられました。地下鉄6号線に向かって歩いて行けます。

徐速さんは、第一線の都市の商業圏の概念がだんだん変わってきました。人がいれば、交通が便利な地域でも新しいビジネスエリアを設立できると思っています。

北京、上海などの都市の発展速度が速くて、都市の中心区内に適切な不動産プロジェクトがありにくくて、都市外の交通が便利なノード地区にプロジェクトを設けるのは新世界と多くの商店が重視したのです。

例えば、2008年5月に開業する北京望京新世界百貨は、計画の初めに新興商業区に位置することを重視するだけでなく、市政計画の中で地下鉄がデパートの前を通り、交通の利便性の上で先頭を占めることになります。

地下鉄路線の大量計画と工事は商業のために商機を創造し、新たな機会を提供する。

徐速く話します。

二、三線都市のキーワード：コアビジネス圏、交通

新世界百貨は現在、二、三線都市に18店舗あります。

忠誠度の育成に効果があります。

例えば瀋陽新世界百貨太原街店は瀋陽の二大商圏の一つに位置しています。成熟した消費力を持っています。

新世界百貨店の徐速経理は「中国商業貿易」の記者に紹介しました。二、三線都市の消費力自体は限られています。都市空間はまだ大きくないです。核心で成熟した商業圏を選ぶと、省き、自分でビジネス圏を作る時間と財力が省けます。

立地が難しい原因

「場所選びは確かに難しい」。

徐速さんは記者に言いました。

これらの理由は、商業経営者が地域に入りたいのですが、適当なプロジェクトがないからです。経営者がいい位置にあるかもしれません。周りの環境はまだ完全に協力できないからです。或いは、開発者がとてもいい位置を選んで、いいプロジェクトを建てました。

しかし、多くの場合、開発者と経営者の観念が逸脱しているからです。

徐速は紹介して、今よく疎通がうまくいかないので、不動産の商はすべてプロジェクトの計画を設立した後でやっとプロジェクトを探して駐在します。

これは食事のようなものです。多くのベンダが料理をよく炒めてから聞きました。食べますか？これがあります。

注文を頼んだのではなくて。

新世界百貨店は拡張の中で出会った立地問題は他の百貨店の拡張と出会う問題と共通性があると信じています。

住所を選ぶにはいったいどうすればいいですか？開発者の立場から見れば、現在多くの機関が商業不動産投資をしていますが、不動産と商業を完璧に結合できるのは少ないです。

「将来は不動産者やビジネスマンが専門的なビジネスパーソンになるに違いない」

百貨店の経営者から見れば、不動産会社が経営の方向によって場所を選ぶことができることを望んで、プロジェクトを建設する前に要求した百貨店に対して位置を決めて、更に建設に行って、最も良いです。

「商業の生産計画にはオーダーメイドの概念が必要です」。

徐速強調。

現在全国各地を視察して所在地を選ぶ時、よくこのような状況に出会います。良い商業不動産プロジェクトでは、全国各地の小売業者が「奪い」をしています。

徐速く話します。

いくつかの都市の開発者は新世界との商談で「オーダーメイド」サービスを提供し、企業の需要に応じて「オーダーメイド」を行い、ビジネスの後期発展を満足させています。

今後は小売業者と不動産会社の共同発展の趨勢になりたいです。

徐速はこのように期待します。