Centre Commercial De Shenzhen L'Année Prochaine Dépasse 70

Et < p > au cours de ces dernières années, le centre commercial de Shenzhen dans une période de développement, de grandes commercial est de modifier la structure commerciale de Shenzhen.

Pour mieux comprendre les caractéristiques de développement Centre commercial de Shenzhen, tendances et problèmes, Groupe d'investissement de l'Association de l'industrie de la vente au détail et de Shenzhen Shenzhen Cheung Unies terminé le rapport de développement Shopping Centre Shenzhen 2013 "(dénommé ci - après" Rapport ") et 23 officiellement libéré.

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< p > le rapport montre que, jusqu'à la fin de l'année dernière, Shenzhen centre commercial a 46, plus de 25 centre commercial en construction et n'est pas encore ouvert.

D'ici à 2015, le nombre total de Shopping Centre Shenzhen sera plus de 70.

Le fonctionnement global du centre commercial de Shenzhen de base de maintenir en bon état et, dans le même temps, la croissance des ventes de fatigue, de la répartition inégale des coûts de fonctionnement anormal, plus certains problèmes également accompagnée.

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< p > < strong > < a href = "de l'année dernière, http: / /? Www.sjfzxm.com / News / index_c.asp" > commercial < / a > 12 de la répartition inégale de l'offre excédentaire < / strong > à < / p >

< p > journaliste, centre commercial de Shenzhen, principalement avec le développement du secteur immobilier et rapide de la croissance.

Les statistiques montrent que, depuis 2002, Shenzhen figurer le premier centre commercial depuis le centre commercial, le nombre de Shenzhen a été ouvert à fonctionnement 46, seul le centre commercial ouvert en 2013 s'élève à 12.

Ces trois dernières années, le taux de croissance moyen de la zone de centre commercial à Shenzhen est de 25%, de la quantité, le taux moyen de croissance de 28%.

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< p > le Shenzhen District 10, il y a déjà un centre commercial 6 de la zone de couverture, Nanshan District est le plus grand nombre (10), puis < a href = "http: / /? Www.sjfzxm.com / News / index_c.asp" > < / a > Baoan District de Longgang District (9) et (8).

"Baoan, Longgang est dans deux districts administratifs de développement immobilier de Shenzhen près de deux ans plus tôt, l'année dernière, le nouveau centre commercial principalement ici."

Commerce de détail d'association de Shenzhen, zone responsable, il n'y a pas de centre commercial comprenant Pingshan, Yantian, Mir et de la lumière.

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< p > le "Rapport", dit que les deux prochaines années < a href = "http: / /? Www.sjfzxm.com / News / index_c.asp" > < / a > Shenzhen va ajouter 25 centres commerciaux, est principalement concentrée dans Baoan, Longhua, Longgang, etc., en dehors de la région d'origine, Yantian District sera également au cours de l'année à venir pour la première fois dans un centre commercial, de combler les lacunes des activités commerciales dans la région.

"On pense que Shenzhen marché d'avenir qui peut recevoir au moins 100 centre commercial, il y a toujours un plus grand espace de développement le nombre et la zone de centre commercial de Shenzhen.

Un dans l'industrie.

Mais dans le même temps, il rappelle aussi, en raison de la répartition inégale de centre commercial de Shenzhen, peut provoquer des problèmes de quantité excédentaire d'approvisionnement local.

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< p > Il est entendu que, conformément à la définition de centre commercial nouveau publiées par le Ministère du commerce, le centre commercial de Shenzhen dans les prochaines années construit sont pour la plupart des centre commercial de type centre commercial de la communauté et de la région.

"De l'année dernière, la réouverture de 12 centres commerciaux, de la moitié de la population est un centre commercial de la communauté, qui reflète la tendance de centre commercial de Shenzhen, et reflète également les développeurs de maturité et de pragmatisme.

Le Secrétaire général adjoint de l'Association de l'industrie de la vente au détail, Shenzhen, Secrétaire général 谢永明 dit.

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"P" > strong "> bon rendement mais faible croissance des ventes

D 'après l' enquête P, le taux de location de la plupart des centres commerciaux de Shenzhen est resté supérieur à 90% en 2013, compte tenu des taux de location et du niveau des loyers, et les revenus des loyers augmentent d 'année en année.

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En particulier, les centres urbains d 'achat situés dans les trois zones commerciales et commerciales de Fukuda, Nanshan et Luohu ont maintenu des taux de location très élevés tout au long de l' année tout en maintenant des revenus plus élevés.

Par exemple, le représentant du centre commercial urbain de Shenzhen, Hua Run Vientiane City, a atteint un taux de location de 97,38% un an après son ouverture à la fin de 2004.

À partir de 2006, le taux de location est resté à plus de 99% et les revenus des loyers ont augmenté d 'année en année.

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Toutefois, contrairement à l 'augmentation simultanée des loyers et des loyers, la croissance des ventes dans la plupart des centres d' achat est faible, et les ventes dans quelques centres de qualité ont légèrement augmenté par rapport à 2012; dans certains centres, les ventes annuelles par unité de surface ne représentent même qu 'un dixième des ventes annuelles.

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Http: / / p > Les données montrent que la surface commerciale du centre commercial de Shenzhen a augmenté de 57% en 2013 par rapport à 2011, mais que le chiffre d 'affaires de cette année - là n' a augmenté que de près de 4,7 milliards de yuan, soit une augmentation de 13,8%, bien en deçà de l 'augmentation totale des ventes de détail de biens de consommation sociale au cours de la même p ériode.

La part du centre commercial de Shenzhen dans le total des ventes au détail de biens de consommation a également diminué de 0,93% par rapport à 2011.

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Les trois plus grands centres commerciaux de Shenzhen au cours de l 'année écoulée, tels que Vientiane City, Deep State Plaza (y compris les magasins de membres Sam) et Coastal City, ont enregistré un chiffre d' affaires de 6,1 milliards de yuan, 2,8 milliards de yuan et 2 milliards de dollars, dont le chiffre d 'affaires par unité est le plus élevé de Vientiane.

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"P > strong > certains centres commerciaux sont mal conçus, ce qui entraîne des coûts d 'exploitation élevés à long terme.

< p > "Shenzhen Shopping Centre une baisse de son chiffre d'affaires, la raison fondamentale, est une partie de centre commercial en raison de leur propre cause de son très faible effet plat, tout en bas de centre commercial moyen global efficace de Shenzhen plat".

L'analyse de l'industrie et, dans le même temps, une augmentation de macro - économique et de gouvernance des achats en ligne, en 2013, de réduire la consommation publique et d'autres facteurs également au centre commercial de vente a une certaine influence.

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< p > En outre, le centre commercial de Shenzhen nombre considérable face à la situation à long terme, les coûts de fonctionnement élevés, dans laquelle de l'électricité a dépassé les coûts de main d'oeuvre, de devenir le plus grand des coûts des coûts d'exploitation.

Les résultats de cette sous - statistique montrent que la consommation d 'électricité par unité de surface du Centre régional de Shenzhen est nettement supérieure à la moyenne des centres régionaux de la société américaine ggp (environ 2,46 fois plus que celle de ce dernier).

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"> p > > même par rapport aux entreprises commerciales nationales de pointe à économie d 'énergie, Shenzhen a également une grande disparité.

Par exemple, en 2013, la ville de Shanghai de l 'OMC consommait 22,7 millions de degrés d' électricité, soit 81 degrés par mètre carré d 'électricité par an en moyenne, soit moins du tiers de la moyenne de 262 degrés utilisée par le centre commercial de Shenzhen.

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"> P" > les écarts sont dus principalement à l 'absence de principes écologiques et d' économie d 'énergie lors de la conception des biens, à l' absence d 'objectifs d' économie d 'énergie et de programmes d' économie d 'énergie, à l' absence d 'entreprises ou de personnes spécialisées dans l' économie d 'énergie dans les processus de conception des bâtiments, ce qui entraîne des dommages matériels à forte consommation d' énergie.

La plupart des unités de conception du centre commercial de Shenzhen ne s' intéressent qu 'à quelques concepts d' économie d 'énergie, sans tenir compte des économies d' énergie réelles. »

Il est indiqué dans le rapport.

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"P > les journalistes notent que, bien que le centre commercial de Shenzhen ne soit généralement pas rentable, certains de ses centres d 'excellence continuent d' enregistrer de bons résultats.

À Vientiane, par exemple, les ventes annuelles de 38 000 yuan par mètre carré de surface commerciale l 'année dernière ont été les plus importantes, tandis que dans certains centres commerciaux moins bien gérés, le chiffre d' affaires annuel moyen par mètre carré n 'a été que de 102 000 yuan, soit une différence de plus de 10 fois.

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