Entrepreneur De Shanghai Plus Indépendants 潘思源

Un lundi, à la mi - avril à midi, le soleil brille.

S350 Mercedes - Benz gris lentement une voiture au Tibet Road, ancien commercial Siyuan Fengyang au croisement de la route s'arrête.

La voiture de descendre un de plus de 50 ans pour les hommes et de tête n'est pas élevé, portait une veste à la main ordinaire, un sac de fichiers, doucement.

Peu de gens savent que le propriétaire est le bâtiment, 潘思源, Président du Groupe des États du Pacifique PAN.

Moins de gens le savent, riche, qui ne présente pas de trace de plus de 10 ans, presque tout seul, à San Francisco, Taipei chinois, Hong Kong, Shanghai, l'investissement commercial de la ville de Xi'an, immobilier, des hôtels, des antiquités, de fer et de l'acier, le plan médias, etc., l'accumulation de personnel de l'actif net de plus de 100 millions de yuan.

Ce midi, rendez - vous au centre commercial et de journalistes 潘思源 petit restaurant près de déjeuner, d'ailleurs cheche récente de la situation.

Ce week - end, 潘思源 accompagnera Chan de couples à Hangzhou agate temple.

C'est un vieux temple sur le bord du lac de l'ouest de Hangzhou, "révolution culturelle" lors de la destruction, le gouvernement local a décidé de sa révision en pversalement (mesure grand - père) Memorial.

Mesure de couple peut inviter des amis, des bouddhistes 潘思源 pour aider à réparer.

Il y a des années, 潘思源, ancien Secrétaire d'État par intérim de Californie.

Ensuite, 潘思源 toujours entre les branches et les rivières et les lacs.

Ses amis, des fonctionnaires, des journalistes, des commerçants, des agriculteurs, des Qi gong maître, professeur d'université, Musée et rencontré des salariés.

Dans les premières années de carrière et le journalisme connu plus de 40 ans, le commerçant né riche mais plein de bonne volonté parmi les curieux.

"Le plus grand propriétaire de la plage de Shanghai."

Le fils aîné de Pan Xiaolian, le premier collectionneur d 'antiquités du monde, l' expert de l 'histoire contemporaine de Shanghai, le roi de la revue taiwanaise...

Ces mots clefs, centrés sur une seule personne, suffisent à illustrer les couleurs légendaires de Pan Si Yuan.

Toutefois, selon lui, les interviews dans les journaux financiers et économiques ne devraient porter que sur le commerce.

Le mode de fonctionnement commercial de pansyuan est presque entièrement subversif à l 'égard des entreprises modernes et de la théorie commerciale moderne: investir des milliards de yuan dans la construction de la maison de la pensée, de l' édifice panpacifique et de l 'hôtel panpacifique dans le secteur de l' or du Centre - ville de Shanghai, et insister pour ne pas avoir un seul prêt.

Depuis quelques années, il n 'y a que 15 personnes dans sa société à Shanghai, y compris des chauffeurs.

Il a fièrement déclaré: "J'ai peut - être indépendants de Shanghai Grand".

Contacter son modèle d'entreprise, ce n'est pas "vendre".

Total des actifs des entreprises dans le continent des centaines de milliards de dollars, un grand nombre, peut atteindre 100 milliards d'euros d'actifs nets sur le Hurun rapport liste 2006 mais également de 10 personnes.

Mais 潘思源 n'a pas révélé le montant spécifique de la richesse.

"Peur de devenir célèbre, entre", il a dit, "Ma maison ce vieil homme veux 50 stable.

"

Quant à la société de 15 personnes de pansyuan, elle ressemble davantage à une unité de combat qu 'à une organisation d' entreprise moderne.

« pour changer une entreprise d 'État, il faut au moins 150 personnes pour la même activité. »

Pansyuan a souligné que sa façon de conduire était « militariste ».

Même le chauffeur qui l 'a suivi pendant des années, il l' aide à couper les prix alors qu 'il achète des antiquités.

En outre, il sous - traitait les principales activités d 'ingénierie, de conception, de supervision, de décoration et de recrutement aux meilleures sociétés professionnelles.

"Les promoteurs gagnent de la valeur ajoutée, les entreprises professionnelles gagnent de l 'argent professionnel."

Pan Siyuan a dit qu 'il s' occupait principalement d' un des achats en espèces.

Même 200 000 $de pubs pour les journaux, il embrasse les commerçants.

Mais d 'après les journalistes, pansyuan sculptait ses trois grands immeubles comme un sculpteur.

Cette année - là, diplômé de la faculté de l 'information de l' université politique de Taiwan, diplômé de la faculté de l 'information de l' Université Columbia des États - Unis, diplômé de la MBA de l 'université de San Francisco et professeur à temps partiel d' histoire contemporaine proche de plusieurs facultés d 'histoire du continent, a fait écho à l' Antiquité chinoise selon laquelle « il y a beaucoup de travail à faire ».

L 'hôtel panpacifique qui va s' ouvrir à 11 mètres de style baroque, la plage de Shanghai et le Sous - sol de 6 étages le plus profond de 25,2 mètres de Chine sont conçus par lui - même.

Si Yuan Business Building, c 'est lui qui a modifié les plans d' origine et les a redéfinis.

The Stereo parking Tower of the seyuan business building was the first time He used in Domestic Country with the experience of America.

Pansyuan a montré aux journalistes ses dessins et ses dessins d 'impact: « si la voiture passe par le passage inférieur, elle va au sous - sol, ce qui signifie que la moitié de l' espace du centre commercial souterrain a été supprimée ».

Bien qu 'il soit occupé par quelques immeubles commerciaux, il s' est excusé de temps en temps: "Maintenant qu' il y a du ciment, des ascenseurs ici tous les jours, c 'est triste pour l' homme d 'histoire littéraire!"

Pan - type Investment Theory

Il y a quelques jours, le Business Times de la région de Taiwan a fait un reportage complet sur le mystérieux riche qui avait acheté l 'Agence du magazine américain the National Geographic.

Cependant, le père semble hésiter à investir dans les médias et n 'a pas eu la gentillesse d' indiquer que sa carrière est « de plus en plus réduite ».

"Ils ont interviewé tout le monde, mais pas moi."

Quand Pan Siyuan dit cela, l 'air est comme un enfant cache - cache qui gagne.

Alors, allant de la reporter, journaliste 潘思源 très rapidement répondu: "chaque homme, il y a de différentes manières.

Focus moi (le point de focalisation) est avec des gens différents.

Il est journaliste somme des comptes: un prêt de la Banque, peut accélérer les fonds de roulement, mais si, pour un mois de 6,5%.

Le calcul, le prêt de 1 milliard d'euros, si le gain est de 10%, alors que les bénéfices de plus de 70% pour les banques, en outre, payer des impôts, tandis que le prêteur qui est 100% de risques.

"Je travaille ici tous les jours pour les employés de la Banque, pourquoi?"

Il a ajouté, diplômé de 30 ans, a connu une crise financière et économique mondiale, vu, vu l'homme le plus riche de l'un après l'autre, regarde - les, regarde le sol s'est effondré, vertigineuse ".

Par conséquent, de prendre maintenant ce quelqu'un c'est "conservateur" - ne sont pas prêts et ne pas uniquement.

"Je fais carrière, pas de faire des affaires.

Il a ajouté, "beaucoup de total des actifs des soi - disant des centaines de millions, peut - être la valeur de marché de la bourse, peut comprendre un prêt de la Banque, je crois que l'actif net de trésorerie stable et est revenu".

Bien sûr, 潘思源 de résumer notre propre expérience: très important des perspectives d'investissement, mais "la main dans la main.

En outre, il insiste pour ne faire que des propriétés commerciales et ne peut pas les louer.

Pan Si Yuan avait acheté des parcelles au Tibet Road, Fengyang Road Carrefour, et maintenant la valeur ajoutée est étonnante.

Bien qu 'il n' ait pas révélé la valeur ajoutée des prix du terrain au fil des ans, la vente la plus récente de l 'immeuble Jinchang, près de lui, peut être considérée comme un épisode:

Selon les médias, en mars de cette année, le Jinchang Building, qui se trouve à une rue à peine du Siyuan Business House, a été placé dans une enveloppe de recettes de la maison yaquille (3383,hk) à un prix de 1 milliard 753 millions de yuan renminbi.

Or, en 2002, le promoteur Kim Chang Real Estate Group n 'a pris le terrain que pour un coût total de 350 millions de yuan.

Avant le pfert, Jinchang Building venait de sortir de la ligne positive et négative zéro, déduction faite du coût de la construction de 100 millions de yuan, le prix du terrain a en fait augmenté de plus de 3,7 fois.

Si Yuan Shopping building near Nanjing East Road First Store New Shopping Center, oblique to the New World Shopping Center.

Pansyuan a révélé qu 'en raison de son emplacement dans le secteur de l' or, il avait récemment négocié la présence d 'un certain nombre de commerçants, dont plusieurs sociétés cotées en bourse.

Le panpacifique Building, situé à l 'ouest de Beijing, Xi Kang Carrefour, a été achevé en 2003.

Alors que l 'économie asiatique venait de se redresser à la suite d' une tempête financière, pansyuan a estimé que le loyer à Shanghai était encore en hausse, détruisant plus de 20 millions de yuan pour rénover et rénover l 'ensemble du bâtiment.

Aujourd'hui, l'utilisation de l'espace, le loyer a également augmenté une fois de plus près.

Toutefois, les commerçants Siyuan Building réglé plus tard, 潘思源 dit qu'il serait prêt.

"Pourquoi?"

Le "Plan" Regal cligné des 眼笑 dit pour tester des connaissances financières aux journalistes, puis expliquer: C'est parce qu'il y a des revenus locatifs après chaque année pour payer des impôts, et les intérêts sur les prêts bancaires peuvent compenser les impôts, les taux d'intérêt mensuel efficace est de 6,5%.

* 0,67% (pour l'impôt sur les sociétés est de 33%) seulement 4.36%.