분산식 긴 임대 아파트 ‘ 빙화 이중천 ’ 업계 가 우승 열패 를 가속 하다

얼음과 불이 2중일.한편 미국 동부 시간인 11월5일 청객아파트(QK)가 나스닥에 정식으로 상륙해 주가가 지속적으로 상승하고, 달걀 껍질 아파트도 최근 미국 증권거래위원회(SEC)에 F-1 주식(IPO), 한편, 최근 상하이 중고분산식 아파트를 운영하는 원래국제이 운영 분쟁에 휩싸였다.

최근 1년 동안 낙가등분산 아파트 임대 운영 문제가 속속 폭로되고 있다는 사실이다.경휘 지고 수석 경제학자 후경휘는 21세기 경제보도기자와의 인터뷰에서 장세아파트 업계는 문턱이 낮고 자금을 침전해 확장, 지렛대 높은 문제가 있다고 7일 밝혔다.업계의 자금 운영 모델은 국내에서 현재 자본시장의 속성과 일치하지 않으며 업계는 입법 관리와 더 완벽한 업종 운영 준칙을 조성해야 한다.

그러나 업계에서도 호경과 다른 관점이 나타난다.8일 방동동 2019 중국 제3차 브랜드 아파트 CEO 년회에서 집동동 창시자는 2018년 아파트 업계가 변화하기 시작했고, 우선 경자산 폭발, 그 다음으로 장세아파트 아파트 건물에서 부동산체계에서 벗어나 지금껏 좋지 않은 이익 모드, 업계 출범 에 대해 매우 많은 이호정책을 내놓았기 때문. 이 역시 임대 아파트 1주 청객아파트의 탄생을 촉진하는 등 전체 산업체의 우수화 업그레이드 를 포함해 산업체의 완선을 완비하고 있다.

원래래이 운영 은우

원래이는 국제 전래직원들에 따르면, 올 8월 이래로 원래는 이미 일부 직원의 임금을 지불할 능력이 없어서, 직원들이 계속해서 이직하여 노동중재를 신청하였다.

원래이는 국제 전래직원들이 이미 10월 29일 관련 부서에서 발행된 판결서를 받았으며, 원래이 국제이 7일 내로 빚진 상태를 요구했지만, 그동안 일부 업주가 발견되어 계약서에 따라 매달 한 부처를 내지 못했다.일부 업주에 따르면 원래국제고객은 전화에서 업계 주인에게 계속 위로하고 임대금 회계에 도착할 것을 약속했지만 지금까지 현금을 지불하지 못했다. 원래이 국제법정 대표자 손원원원도 업계주의 상문 상담을 꺼리지 않았고, 단체가 자금 문제에 직면한 것으로 알려졌지만, 계속 해결책을 구하고 있다고 주장했다.

기자 조회, 2013년, 손원원은 상해 원라이 실업 유한 회사(원라이 실업) 등록, 법정 대표자, 동시에 대주주, 개인 지주 비율 35.52%입니다.

종합 계보 및 기타 제3자 공상 정보 플랫폼에 따르면, 원래이 국제는 현재 7대 위험이 존재하고 있으며, 미제로 법률 의무를 이행하기 위해 법원에서 강제 집행, 지권 질보, 기 아래 부동산 담보 등이 있다.2019년 10월부터 원래이 실업은 미세정보가 폭파되어 약 28만 위안이다.

원래이는 배후에는 기금 그림자가 적지 않다.상해 원라이 실업 의 주주 구조 에서 볼 수 있 는 상해 상호 투자 합자 기업 (유한 합자) 지주 비율 은 20.17% 로 그 고관 홍 이이 실업 의 이사 이자, 이 밖에 상하이 용 은 투자 유한 회사 가 주식 비율 을 14% 로, 상하이 윈 아파트 관리센터 (유한 합당) 의 지주 비율 은 24.55% 다.

업계 가 가속 하여 카드 를 씻다

이 회사의 이직 사원과 업계 인사들을 종합해 보면 원래국제이 운영 분쟁에 빠지는 주요 원인은 여러모로 조성된 것이다.우선 거시경제 증속 완화로 중고단 장세아파트의 임대료원이 줄어들었다.원래이 국제적 문제는 상하이 중 고단 호저시장의 변화를 비춘다.상하이에서 온 자료에 따르면 올해 몇 개 중 고단주택의 임대료 수준이 현저하게 하락했고, 예컨대 골드 벨라비와 같은 7월 임대료 수준은 160위안/평방미터/월, 작년 동기 171위안/평방미터/월, 파리 화원은 지난해 7월 1336위안/평방미터/월, 올해 7월 110위안/월.

그 다음은 원래이 국제적 운영 능력이 상승할 필요가 있는데, 일단 시장 시세가 좋지 않고, 임대료가 하락한 국면을 만나, 이 전에 업주와 체결한 임대금 인도 계약을 체결하여 당분간 빠르게 조정하기 어렵다.

다시 원래이는 국제가 확장 과정에서 내부 관리 문제가 끊임없이 떠올랐다.예를 들어 기자가 얻은 원래이 국제와 업주가 체결한 계약상, 사업은 주로 위탁 회사의 3개월의 면세기를 주었고, 이 기간에 인테리어에 쓰였다.그러나 일부 업계에 따르면, 원래이는 국제이 실제로 그 위탁에 의뢰한 건물에 대한 인테리어를 하지 않았고, 단지 일부 가구와 일부 연장을 늘린 것을 반영하고 있다.

청객아파트 CEO 김광걸은 국내 임대아파트 발전이 10년도 안 됐다며 이 과정에서 기업이 교체되면서 유출이 정상적인 현상이라고 지적했다.그는 국내 분산식 아파트의 발전을 간단히 개괄했다. 예를 들면 대부분 분산식 아파트 모형이 돈을 벌고, 적자는 비현금형 적자가 흔히 한 세대 아파트 1학년 임대료가 30%의 이윤으로, 그 해의 시장 추산은 이익이 될 것으로 예상되지만, 연발, 이자, 광고 지출, 회계 준칙 등 4면에서 빚어진 손실은 현재 분산식 아파트로 덮을 수 없다.

그는 장세아파트 투자자금이 반드시 길어야 한다고 생각했다. 자유한 자금만 가지고 하기에 적합하지만, 임대금 대출을 받으기 위해선 고리대금 확대 등 자금을 늘리기 위해 문제가 생기기 쉽다.

김광걸은 현재 시장의 분산식 아파트 임대 위험 문제에 대해 자신도 관련 부서에 대해 자금 해결 방안을 건의한 결과 임대객이 계속 살게 하고 마지막으로 집주인이 제공한 인테리어를 선택할 수 있다.

그의 논리는 현재 일부 전문적으로 운영되지 않은 운영자들이 사업주와 계약을 할 때 3측의 위험을 약속하지 않았고 시장하행, 장세아파트 임대 공치율이 급증하고, 대부분의 운영자는 조항에서 위험 부담 조항을 약정할 때 자금 문제가 나타나면 수동적이다.

이른 2018년 청객아파트는 기업의 도산 처분 에 대해 "장세아파트 기업은 직접적으로 각종 법률적 의의의 부도, 파산 상황에 직접적으로 나타나지 않았지만 임대, 보증금은 일정 비율이 넘었고, 각 금융기관이 대출을 중단하는 등 장세아파트 기업이 도산, 파산 상황이 발생할 수 있다"고 밝혔다.이에 따라 운영자는 계약 과정에서 업주와 임대객과 리스크 책임을 져야 한다.