개발업자는 3선 도시 쇼핑센터에 대해 우려를 품고 있다

중국 상업 부동산 지수 보고서.보고서에 따르면 중국의 상업의 자신감 지수는 중국 오피스텔 자신감지수보다 높다.개발상들이 3선 도시에 대한 쇼핑센터 등상업사업가와 부동산 운영 서비스업체가 낙관적인 기대치보다 훨씬 못하다.하지만 개발상은 일선 도시의 오피스텔 시장을 잘 보는 편이다.

　　개발상3선 도시 쇼핑센터

《보고서 》는 상업부동산을 두 개의 판자로 나뉘어 각각 연구한다.상업 물업에 있어서, 서비스업체의 자신감 지수는 브랜드상과 업주 측보다 높다.

보고에 따르면 서비스업체의 자신감 지수가 하반기 경제성장에 대한 양호한 전망과 미래 상업시장에 대한 향후 향후 상업시장을 향한 판단이라고 한다.한편, 서비스업체는 상반기 경제 환경, 소비자 구매 의망, 전체 영업 상황 등 지표에 대한 평가가 업주와 브랜드 상업보다 높으며, 특히 서비스업체 소유 사업의 매출액 및 인유량 이 두 분야를 구현한다.한편, 서비스 업체는 미래 경제 발전에 가장 낙관적인 기대를 가지고 있으며, 미래의 상업 시장을 향한 미래의 비즈니스 시장을 계속 선호하는 판단을 더욱 지탱하고 있다.

3선 도시가 조사에 참여하는 서비스업체는 하반기 매출액과 인유량이 늘어날 것이라는 의견이 60%에 육박하는 것으로 주목된다.

그러나 업계 측의 자신감지수는 2014년 상반기 시장에 대한 실망과 하반기 상업토지 공급량 증가, 공급량 과잉, 임대료 저하 등 종합적인 영향을 받아 업주 측의 자신감 지수를 끌었다.또 업계 측의 반부력 증가, 전기상 충격, 동질화 현상에 대한 우려도 어느 정도 미래 시장 추세에 대한 판단이 비관적이다.

최근 40%가 조사에 참여한 업체 대표는'소비자구매 의망'과'브랜드 확장 의망'이라는 두 지표가 부정적인 평가를 내며 하반기 시장 경쟁에 대한 우려를 반영하고 있다.특히 3선 도시의 사업주 측 대표의 평가는 12선 업계 대표의 평가보다 비관적인 평가다.

　　일선 도시오피스텔 의 자신감 지수 는 2, 3선 도시 보다 높다

오피스텔 측면에서는 개발상의 자신감지수가 대리행과 투자자보다 높다.일선 도시의 오피스텔 자신감 지수가 2, 3선 도시보다 높다.절반 가까운 일선 도시 응답자들이 경제환경개선에 자신감을 가지며 임대 수요는 이 기초에서 활발하거나 성장할 수 있다.미래시장에 대한 자신감을 갖고 있는 이들이 각각 75%, 87%를 넘는 일선 도시 응답자가 오피스텔 임대료와 매가가 하반기에 떨어지지 않을 것이라는 전망도 높였다.그러나 2, 3선 도시는 각각 31%, 21%의 응답자가 하반기 경제 성장이 속도를 높일 것이라며 미래 오피스텔 임대 시장에 대한 판단이 비관적으로 7%의 응답자가 하반기 임대 수요가 늘어날 것으로 보고 있다.

2014년 상반기 전국 오피스텔의 새 개공 면적은 동기 대비 3.2% 상승한 유일하게 가속된 물업 유형이다.하반기 조업 면적은 계속 평온상승세로 이어질 것으로 예상돼 오피스 시장의 공급 압력을 계속 늘릴 것으로 보인다.

이번 보고서는 영석그룹 연합 9개국 내외기관이 공동으로 연구하고 있으며 온라인 설문조사와 중점 인터뷰를 통해 전국 124개 도시에서 약 2000건의 유효한 설문조사를 실시한 것으로 알려졌다.방문자 중 800여 명이 국내 상업 부동산 업계 자심전문가, 500여 명의 개발업체 및 업주, 320개를 포함해 빠른 패션, 사치품, 연쇄 마트, 음식점 등을 포함한 유명 브랜드들이 포함돼 있다.